Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Họp chia di sản thừa kế có cần phải lập biên bản và công chứng?
Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Họp chia di sản thừa kế có cần phải lập biên bản và công chứng?
Tóm tắt câu hỏi:
Ngôi nhà em đang ở hiện tại được Bà ngoại đứng tên sổ đỏ. Bà ngoại mất đã được hơn 1 năm nhưng gia đình em không biết các thủ tục, giấy tờ cần thiết, các khoản phí để sang tên sổ đỏ từ tên của Bà sang tên của cậu em. Thông tin cụ thể như sau: Ông bà ngoại em đều đã mất. Ông bà ngoại có 9 người con:
– Cậu, mợ thứ 2 đã mất trước ông ngoại, có 2 người con.
– Cậu thứ 3,4,7, mợ thứ 8 đều mất lúc còn trẻ (khoảng 9 10 tuổi thì mất do bệnh) nên không có giấy chứng tử (đã tìm trích lục nhưng không tìm thấy).
– Cậu 5 đã mất sau ông ngoại, nhưng còn vợ và 3 con
– Hiện tại còn gia đình em và Câu Út là đang sinh sống tại địa phương.
Do không trích lục được giấy chứng của các cậu mợ đã mất, phần không biết những thủ tục liên quan nên gia đình em gặp nhiều khó khăn trong việc thay đổi tên sổ đỏ. Tài sản trên thuộc sở hữu của Bà Ngoại. Mong luật sư tư vấn các thủ tục cần thiết để gia đình em làm thủ tục sang tên bìa đỏ cho cậu em. Em xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, về vấn đề thừa kế theo pháp luật.
Theo như thông tin bạn đưa ra thì quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của bà bạn và đang đứng tên bà bạn nên đây sẽ được xác nhận là di sản thừa kế.
Do bà bạn không để lại di chúc nên tài sản của bà bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật, những người được thừa kế trong trường hợp này sẽ là mẹ bạn, cậu Út vì đây là những người còn sống tại thời điểm bà ngoại bạn mất (Điều 635 Bộ luật dân sự 2005) và 2 con của cậu Hai, 3 con của cậu Năm (đây là những người hưởng thừa kế thế vị). Về nguyền tắc khi chia di sản thì di sản sẽ được chia làm 4 phần, mẹ bạn 1 phần, cậu Út 1 phần, 2 con cậu Hai 1 phần và 3 con cậu Năm 1 phần.
Tuy nhiên, gia đình dành mảnh đất đó cho cậu bạn thì phải có biên bản thỏa thuận phân chia di sản của những người nói trên về đồng ý chia toàn bộ di sản cho cậu Út và biên bản có thể được được công chứng theo quy định của pháp luật hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã theo yêu cầu các bên.
Thứ hai, thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho cậu bạn.
Sau khi có biên bản họp phân chia di sản thừa kế thì cậu bạn tiến hành thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo như sau ( Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính):
– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có quyền sử dụng đất.
– Hồ sơ:
+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
+ Biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ).
– Thời hạn: 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Do đây là việc nhận thừa kế giữa mẹ và con nên theo quy định của pháp luật thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Lưu ý, trường hợp gia đìnhbạn muốn công chứng biên bản thỏa thuận phân chia dia sản để đảm bảo hơn về mặt pháp lý thì gia đình bạn thực hiện như lần lượt như sau:
* Thực hiện đăng kí lại khai tử cho những người không có giấy chứng tử (Điều 25, Điều 28 Nghị định 123/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật hộ tịch 2014 ):
– Thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp xã
– Hồ sơ:
+ Tờ khai theo mẫu quy định.
+ Bản sao hồ sơ, giấy tờ liên quan có nội dung chứng minh sự kiện chết.
– Thời hạn giải quyết: 5 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, trường hợp cần xác minh thêm thì thời hạn giải quyết là 10 ngày.
* Thực hiện công chứng biên bản thỏa thuận phân chia di sản (Luật Công chứng 2014):
– Cơ quan tiến hành: Phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
– Hồ sơ:
+ Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
+ Dự thảo biên bản thỏa thuận;
+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng: Giấy chứng minh thư nhân dân, thể căn cước hoặc hộ chiếu;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan pháp luật quy định phải có: chứng minh thư nhân dân, giấy khai sinh của cậu và mẹ bạn, 2 con của cậu Hai, 3 con của cậu Năm; Giấy chứng tử của những người đã chết.
– Thời hạn: không quá 02 ngày làm việc; đối với trường hợp phức tạp thì kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong đó, thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan biên bản thoản thuận, niêm yết việc thụ lý công chứng
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Chia thừa kế đất chưa sổ đỏ theo di chúc
– Thủ tục tách thửa đối với diện tích đất được thừa kế
– Tư vấn chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí
