Hợp đồng mua bán đất không có dấu của cơ quan công chứng

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi vừa qua có mua bán đất với ông Anh, hiện tại đang có tranh chấp nên tôi muốn khởi kiện ông này. Tuy nhiên khi tôi đưa đơn ra cơ quan điều tra thì bị trả lại đơn vì không có đủ bằng chứng, cụ thể là hợp đồng mua bán đất của tôi có chữ ký của người công chứng nhưng không có dấu của đơn vị đó nên không được chấp nhận là hợp đồng hợp lệ, tôi không đồng ý. Vậy luật sư trả lời giúp tôi là hợp đồng của tôi vì sao lại không được chấp nhận? Xin cám ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

 Luật công chứng 2014 quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

“Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

4. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.”

Như vậy, văn bản công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Luật đất đai 2013 của Việt Nam đã quy định tất cả những giao dịch liên quan đến đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, trường hợp này hợp đồng mua bán đất của bạn đã được công chứng viên ký tên vào nhưng lại không có dấu của tổ chức hành nghề công chứng đó nên hợp đồng này sẽ không có hiệu lực pháp luật, việc cơ quan công an tiếp nhận đơn giải thích cho bạn như vậy là hoàn toàn chính xác.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Nếu việc này thuộc về sai sót của công chứng viên thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên tổ chức hành nghề công chứng đó để họ có phương án sửa đổi hoặc công chứng lại hợp đồng mua bán của bạn để bạn có thể tiến hành việc khởi kiện tranh chấp về đất đai được thuận lợi hơn.