Quy định về bồi thường với đất chưa được tách thửa. Mua đất bằng giấy viết tay trong khu quy hoạch khi nhà nước thu hồi có được bồi thường?
Quy định về bồi thường với đất chưa được tách thửa. Mua đất bằng giấy viết tay trong khu quy hoạch khi nhà nước thu hồi có được bồi thường?
Tóm tắt câu hỏi:
Kính thưa Luật sư tôi xin hỏi về trường hợp của tôi như sau: Năm 2010 tôi có mua 1 căn nhà 70 mét vuông và diện tích đất + nhà là 200 mét, cùng chung với thửa đất lớn. Do thửa đất nằm trong vùng quy hoạch đường vành đai 2 Thành Phố Hồ Chí Minh vậy nên tôi chỉ làm được hơp đồng giấy tay mà chưa làm hơp thức hóa tách sổ riêng ra được. Căn nhà cũng chưa được cấp sổ hồng, chỉ có quyết định cấp số nhà của UBND quận cấp. Nhà được xây cất năm 2004 và không có tranh chấp ,có ranh giới rõ ràng. Nay nhà nước chuẩn bị thu hồi đất để làm đường Vậy tôi xin hỏi Luật Sư diện của tôi được bồi thường như thế nào? Nhà của tôi có được hưởng là diện xây cất từ 2004 về trước hay chỉ tính từ khi tôi mua là năm 2010?Nhà đất của tôi có được tính theo giá nhà đã được hợp thức hóa không? Phần đất được đền thổ cư cho tôi là bao nhiêu? Các khoản đền bù hỗ trợ di dời và ổn định cuộc sống là bao nhiêu ạ? Hộ khẩu của tôi khác phường nhưng cùng quận thì có được hưởng những quyền lợi như các hộ khác không? Kính mong Luật sư giúp đỡ trả lời hướng dẫn cho chúng tôi, chúng tôi vô cùng biết ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như bạn trình bày năm 2010 bạn có mua 1 căn nhà 70 mét vuông và diện tích đất + nhà là 200 mét, cùng chung với thửa đất lớn. Do thửa đất nằm trong vùng quy hoạch đường vành đai 2 Thành Phố Hồ Chí Minh vậy nên bạn chỉ làm được hơp đồng giấy tay mà chưa làm hơp thức hóa tách sổ riêng ra được.
=> Theo quy định của Luật đất đai 2013
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Bạn phải xem xét việc mua bán của bạn đã đúng quy định của pháp luật hay chưa, mảnh đất + nhà có được phép mua bán hay không. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất là mua bán chuyển nhượng.
Có hai trường hợp xảy ra:
+ Trường hợp 1: Không được chuyển nhượng, chưa thiết lập hợp đồng (chỉ giấy viết tay) thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường. Đất và nhà trên đất vẫn thuộc quyền sở hữu của bên mà bạn đã mua.
+ Trường hợp 2: Nếu có được mua bán chuyển nhượng thì bên bạn và bên bán phải làm thủ tục mua bán, thiết lập hợp đồng và công chứng theo quy định của Luật công chứng 2014 và Luật đất đai 2013. Làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bên bạn thì bên bạn mới được tính bồi thường. Nếu không thực hiện đúng nội dung này sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Bồi thường đất nằm trong dự án
– Bồi thường khi thu hồi đất đối với diện tích đất khai hoang
– Đất không sổ đỏ có được bồi thường không?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai
