Mua nhà đang cho thuê có phải cho thuê tiếp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang có ý định mua một căn nhà nhưng nhà này hiện đang cho thuê. Thời hạn thuê nhà trong hợp đồng là 3 năm nhưng đến giờ mới được một năm. Vậy nếu tôi mua lại căn nhà đó thì tôi có phải cho người kia thuê đến hết hạn hợp đồng không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, khoản 1 Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định:

“Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn”.

Vậy, khi muốn bán nhà đang cho thuê, trước hết chủ sở hữu phải ưu tiên bán cho người đang thuê nếu người thuê không mua thì chủ sở hữu nhà mới bán cho người khác.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Về nghĩa vụ của người mua nhà, theo khoản 3 Điều 453 “Bộ luật dân sự 2015”:

“Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực”.

Khoản 5 Điều 496 “Bộ luật dân sự 2015” cũng quy định trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà, bên thuê nhà có quyền tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê. Như vậy, khi bạn mua căn nhà đang cho thuê đó, bạn phải đảm bảo cho bên đang thuê được thuê nhà theo các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê đến hết thời hạn thuê.