Điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, tôi hiện đang cho một công ty về kinh doanh bất động sản, tôi có được biết là hiện nay có những điểm mới về kinh doanh bất động sản là được cho thuê, mua bán, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lại. Tuy nhiên, khách hàng của tôi luôn lo sợ vì như thế sau này việc cấp sỏ đỏ sẽ gặp nhiều khó khăn. Luật sư có thể cho tôi lời giải đáp về điều kiện của việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai và quy định hiện hành về vấn đề này. Cám ơn luật sư rất nhiều.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Hiện nay, theo quy định mới về vấn đề kinh doanh bất động sản, việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là một vấn đề khá mới. Bạn có thể tham khảo vấn đề này ở một số loại văn bản như: Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 76/2015/NĐ-CP.

Việc quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai cần tuân thủ những điều kiện theo quy định tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP như sau:

Điều 10. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

2. Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

3. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Như vậy, theo quy định trên thì khi kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lại bạn cần tuân thủ các điều kiện để đảm bảo quyền lợi cho các bên và đặc biển là để đảm bảo cho người mua, thuê hoặc nhận chuyển nhượng.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.