Xác định quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính?

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2013, theo quyết định cấp đất giãn dân hộ ông A được cấp 200m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18, UBND huyện cấp luôn giấy CNQSDĐ nhưng chưa giao đất trên thực địa. Hiện nay, UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải là ô thứ 18 mà lại là ô 19 trong sơ đồ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã, UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa.

Hỏi:  Nếu xảy ra tranh chấp thì giải quyết theo quan hệ pháp luật nào (quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính) nên giúp đỡ ông A lựa chọn trình tự giải quyết tranh chấp theo quan hệ nào là nhanh nhất, hiệu quả nhất?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Đầu tiên ta phải xác định trường hợp này ông A là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất ở lô số 8. Như vậy, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ghi nhận trên giấy tờ về quyền sử dụng đất của ông A thì đương nhiên sẽ phát sinh việc xác lập quyền của ông A trên thực tế, dù việc thực hiện giao đất chưa được thực hiện.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thứ hai, ta nhận thấy, nếu có xảy ra tranh chấp liên quan đến việc giao đất trên thực tế, thì lúc này chúng ta có thể căn cứ vào hợp đồng mua bán của các bên, xem xét về thỏa thuận trong hợp đồng đó. Trong trường hợp mà thực tế bên giao đất vẫn nhất quyết không chịu thực hiện việc giao lô đất số 18 cho ông A mà có hành động giao cho người khác và yêu cầu ông A sang lấy mảnh đất số 19. Với tình huống này ta có thể căn cứ vào Luật Đất đai 2013 khi quy định về thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai tại Điều 203. Trong đó khoản 1 của điều luật có nội dung: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”. Như vậy, với căn cứ này ta có thể yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết trong trường hợp của ông A.

Ngoài ra, có thể căn cứ vào Hợp đồng mua bán tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ Luật dân sự

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.