Cơ quan nào giải quyết sự việc này . Kính mong ban biên tập tư vấn giúp đỡ ( đã qua hoà giải của xã Ninh Quang nhưng không thành diện tích thực tế chỉ có 7m x 28m).
Tóm tắt câu hỏi:
Xin kính chào ban biên tập . Tôi Lương Minh Hiển ở Khánh Hoà . Kính gửi đến ban biên tập tư vấn giúp tôi sự viêc như sau : Tháng 9/2013 Tôi có tham gia mua đấu giá 1 lô đất ( do trung tâm bán đấu giá của huyện tổ chức) Diện tích lô đất là : mặt tiền (ngang ) 7 m chiều dài 30m tổng diện tích 210m2 ( đất gò do UB huyện lấy cốt chuyển thành đất thổ cư phân nền bán cho dân xây nhà). Tôi đã thực hiện đầy đủ các thủ tục mua bán ( đóng tiền đầy đủ ) và huyện Ninh Hoà cấp cho tôi sổ đỏ với diện tích đúng với hợp đồng mua bán ( dt: 7m x 30m = 210 m2). Khi nhận được giấy tờ sổ đỏ tôi tiến hành xây dựng nhà để ở ổn định cuộc sống. Trong quá trình xây dựng nhà và tường rào thì phát sinh tranh chấp . Sự việc như sau : nhà phía sau nói lô đất phía giáp vơi đất của họ ( đất của họ lấn vào đất của tôi 2m ( diện tích bị mất 2m x7m = 14m2) . Chính vì sụ cố này tôi phải ngưng công trình xây dựng ( diện tích còn lại chỉ có :7m x 28m ) . Diện tích bây giờ so với diện tích trong hợp đồng mua bán và diện tích cấp trong sỏ đỏ mất đi 14m2 .Vậy bây giờ tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi xây nhà đúng tiến độ . Và phần mất đất bị thiếu 14m2 ai sẽ chịu bồi thương cho tôi. Cơ quan nào giải quyết sự việc này . Kính mong ban biên tập tư vấn giúp đỡ ( đã qua hoà giải của xã Ninh Quang nhưng không thành diện tích thực tế chỉ có 7m x 28m) ( diện tích mua bán theo hợp đồng và sổ đỏ được cấp là : 7m x30m). Xin trân thành biết ơn .
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định Luật trách nhiệm bồi thường của nhà nước 2009
“Điều 13. Phạm vi trách nhiệm bồi thường trong hoạt động quản lý hành chính
Nhà nước có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ gây ra trong các trường hợp sau đây:
1. Ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính;
2. Áp dụng biện pháp ngăn chặn vi phạm hành chính và bảo đảm việc xử lý vi phạm hành chính;
3. Áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ nhà ở, công trình, vật kiến trúc và biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính khác;
4. Áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa người vào trường giáo dưỡng, đưa người vào cơ sở giáo dục hoặc đưa người vào cơ sở chữa bệnh;
5. Cấp, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép và các giấy tờ có giá trị như giấy phép;
6. Áp dụng thuế, phí, lệ phí; thu thuế, phí, lệ phí; truy thu thuế; thu tiền sử dụng đất;
7. Áp dụng thủ tục hải quan;
8. Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư; cấp hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
9. Ban hành quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh;
10. Cấp văn bằng bảo hộ cho người không đủ điều kiện được cấp văn bằng bảo hộ; cấp văn bằng bảo hộ cho đối tượng sở hữu công nghiệp không đủ điều kiện được cấp văn bằng bảo hộ; ra quyết định chấm dứt hiệu lực của văn bằng bảo hộ;
11. Không cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép và các giấy tờ có giá trị như giấy phép, văn bằng bảo hộ cho đối tượng có đủ điều kiện;
12. Các trường hợp được bồi thường khác do pháp luật quy định”
Như vậy, trong trường hợp này bạn phải làm rõ hai nội dung sau:’
+ Lỗi trong quá trình giao đất, cấp sổ đỏ của cơ quan tổ theo hợp đồng mua đất đúng hay sai?
+ Lỗi do bên nhà phía sau lấn đất
Đối với trường hợp thứ nhất: cơ quan có trách nhiệm ở đây phải thực hiện bồi thường theo quy định Luật trách nhiệm bồi thường của nhà nước 2009
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
“Điều 14. Cơ quan có trách nhiệm bồi thường
1. Cơ quan hành chính trực tiếp quản lý người thi hành công vụ có hành vi trái pháp luật gây ra thiệt hại là cơ quan có trách nhiệm bồi thường.
2. Ngoài trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì cơ quan có trách nhiệm bồi thường được xác định như sau:
a) Trường hợp cơ quan quản lý người thi hành công vụ đã được chia tách, sáp nhập, hợp nhất hoặc bị giải thể thì cơ quan kế thừa chức năng, nhiệm vụ của cơ quan đó là cơ quan có trách nhiệm bồi thường; trường hợp không có cơ quan nào kế thừa chức năng, nhiệm vụ của cơ quan đã bị giải thể thì cơ quan đã ra quyết định giải thể là cơ quan có trách nhiệm bồi thường;
b) Trường hợp tại thời điểm thụ lý đơn yêu cầu bồi thường mà người thi hành công vụ gây ra thiệt hại không còn làm việc tại cơ quan quản lý người đó thì cơ quan có trách nhiệm bồi thường là cơ quan quản lý người thi hành công vụ tại thời điểm gây ra thiệt hại;
c) Trường hợp có sự uỷ quyền hoặc uỷ thác thực hiện công vụ thì cơ quan uỷ quyền hoặc cơ quan uỷ thác là cơ quan có trách nhiệm bồi thường; trường hợp cơ quan được ủy quyền, cơ quan nhận ủy thác thực hiện không đúng nội dung ủy quyền, ủy thác gây thiệt hại thì cơ quan này là cơ quan có trách nhiệm bồi thường;
d) Trường hợp có nhiều người thi hành công vụ thuộc nhiều cơ quan cùng gây ra thiệt hại thì cơ quan quản lý ngành, lĩnh vực chịu trách nhiệm chính trong vụ việc là cơ quan có trách nhiệm bồi thường;
đ) Trường hợp có nhiều người thi hành công vụ thuộc cơ quan trung ương và cơ quan địa phương cùng gây ra thiệt hại thì cơ quan trung ương là cơ quan có trách nhiệm bồi thường.”
Đối với trường hợp thứ hai: Nếu sau khi hòa giải không thành một trong hai bên có quyền khởi kiện yêu cầu ra Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) để đòi lại quyền lợi cho mình.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
