Khi cho nhà hàng xóm sử dụng lối đi thuộc quyền sở hữu của mình và được cấp sổ đỏ thì có quyền đòi lại khi có tranh chấp xảy ra
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình em có đất vườn và đất ở có trong bìa đỏ, trước đây có cho nhà hàng xóm đi nhờ không có giấy tờ đường đi nhưng đường đi đó nằm trong đất vườn nhà em nhưng hiện tại có xảy ra tranh chấp, nên nhà em lấy phần đất đó lại có được không? Phần đường đi này cũng cho nhà hàng xóm đi khoảng 20 năm rồi, nếu lấy lại có lấy được không? Hiện tại gia đình nhà hàng xóm ở cũng chưa có bìa đỏ, gia đình em có bìa đỏ. Mấy tháng trước gia đình hàng xóm có quen người bên xã và nhờ người bên xã qua, nhưng chưa giải quyết xong thì xã cho người xây bờ tường trong phần đất vườn nhà em. Anh chị tư vấn dùm em với. Em xin chân thành cảm ơn. Chúc anh chị năm mới vạn sự như ý!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại “Bộ luật dân sự năm 2015” quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:
“Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.
Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.
Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù“.
>>> Luật sư
Theo quy định này thì có nghĩa là nếu gia đình hàng xóm bạn nằm ở vị trí bị các bất động sản bao quanh mà không có lối đi thuận tiện ra đường lớn thì gia đình bạn nếu gia đình bên kia yêu cầu được sử dụng lối đi đó thì gia đình bạn có nghĩa vụ phải dành lối đi đó cho gia đình hàng xóm. Còn nếu như gia đình hàng xóm còn có thể ra đường lớn bằng con đường khác thuận lợi hơn thì gia đình bạn không phải có nghĩa vụ phải giành lối đi đó cho gia đình hàng xóm. Và nếu như lối đi đó gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ thì bạn có quyền yêu cầu đòi lại. Khi tranh chấp đưa ra giải quyết thì gia đình bạn phải chứng minh được là lối đi đó nhà bạn được chuyển nhượng hoặc được nhà nước giao hợp pháp, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nếu như ủy ban xã xây dựng bờ tường trên đất vườn nhà bạn dược cấp sổ đỏ thì đó là hành vi trái pháp luật và bạn có quyền khiếu nại yêu cầu ủy ban xã giải quyết cho bạn.
