Không lâu sau xảy ra tranh chấp nếu thỏa thuận được thì không sao nhưng nếu không thỏa thuận được thì khi tôi khởi kiện tòa án có thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi và một người bà con hàng xóm với nhau có thỏa thuận về việc mua bán một miếng đất. Tuy nhiên vì tin tưởng nhau nên không thiết lập văn bản gì cả, hay nói cách khác là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có văn bản (bằng miệng),nhưng vẫn có người làm chứng. Không lâu sau xảy ra tranh chấp nếu thỏa thuận được thì không sao nhưng nếu không thỏa thuận được thì khi tôi khởi kiện tòa án có thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết không?Tôi xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 quy định
“Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất
1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”
Như vậy trong trường hợp mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc các bên phải tiến hành xác lập một hợp đồng mua bán, công chứng chứng thực đầy đủ để đám bảo tính pháp lý về mặt hình thức mà luật định.
Cũng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự quy định
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
“Điều 79. Nghĩa vụ chứng minh
1. Đương sự có yêu cầu Toà án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải đưa ra chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp.
2. Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải chứng minh sự phản đối đó là có căn cứ và phải đưa ra chứng cứ để chứng minh.
3. Cá nhân, cơ quan tổ chức khởi kiện bảo vệ lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước hoặc yêu cầu Toà án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác thì phải đưa ra chứng cứ để chứng minh cho việc khởi kiện, yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.
4. Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì phải chịu hậu quả của việc không chứng minh được hoặc chứng minh không đầy đủ đó.”
Như vậy, không có giấy tờ đầy đủ căn cứ chứng minh thì khi bạn khởi kiện ra Tòa án sẽ không được thụ lý vì không đảm bảo được các nội dung trong yêu cầu của mình về việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
