Sổ hồng bị thu hồi do cấp sau khi có quyết định thu hồi đất, vấn đề hạn chế quyền lợi sau khi hoàn trả sổ hồng.
Tóm tắt câu hỏi:
Em chào luật sư!
Tháng 9/2013, ba ruột em có cho em diện tích đất là 700 m2 để xây nhà ở. Em đã xây nhà có hộ khẩu và tách sổ hồng ra 700m2 mang tên riêng của em. Tháng 11/2014, Ủy ban nhân dân huyện nơi em sinh sống gửi giấy thu hồi sổ hồng của em với lý do là sổ hồng của em được tách ra sau khi có quyết định thu hồi đất để làm khu tái định cư. Lúc xin đơn để tách sổ hồng ủy ban nhân dân và phòng tài nguyên môi trường huyện Long Thành (nơi em sing sống), các cơ quan này vẫn đồng ý cho em được cấp sổ.
Vậy em có nên trả lại sổ hồng cho ủy ban nhân dân huyện Long Thành hay không? Nếu trả sổ hồng em có mất quyền lợi gì hay không?
Luật sự tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
Điều 48. Công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
– Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch, kế hoạch sửdụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
– Thời điểm công bố công khai trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
– Việc công bố công khai được thực hiện trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở,công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Căn cứ theo các quy định trên thì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai, liên tục tại địa phương. Hơn nữa đất đã nằm trong quy hoạch, đã có kế hoạc sử dụng thì không được phép xây dựng nhà ở mà chỉ được cải tạo, sử chữa khi được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.
Theo như bạn cung cấp thì diện tích đất này đã nằm trong trường hợp có kế hoạch sử dụng từ trước mà vẫn được xây mới nhà và tách sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) là điều vô lý. Chính ví thế bạn cần:
– Yêu cầu phía UBND xã, huyện làm rõ vấn đề tại sao đất nằm trong quy hoạch mà vẫn cho phép gia đình anh tách sổ đỏ? Đây là sai phạm từ phía cơ quan nào?
– Xuất trình được các thông báo, quyết định thu hồi đất của gia đình anh để làm khu tái định cư?
– Và cuối cùng, nếu phía bên UBND sai phạm trong thủ tục hành chính thì phải có bồi thường cho gia đình anh như thế nào?
Nên hiện tại mọi việc chưa có câu trả lời thỏa đáng cho bạn thì bạn chưa giao sổ hồng lại cho phía UBND huyện. Cũng căn cứ vào điều 49 Luật Đất đai 2013, nếu bạn trả lại sổ hồng thì quyền lợi của bạn sẽ bị hạn chế rất nhiều. Cụ thể bạn sẽ không được tự ý xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Bạn chỉ được cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện có nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
