Tranh chấp về diện tích đất lưu không

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi có một phần diện tích đất lưu không dọc quốc lộ 1A đã sử dụng từ năm 1990 đến nay với diện tích mặt đường là 18m. Đến nay, nhà bên cạnh có tranh chấp và nói rằng nhà tôi lấn chiếm đất mặt đường lưu không nhà họ nhưng thực chất đất này đã được Ủy ban nhân dân xã cho mượn sử dụng đến khi nào nhà nước thu hồi thì trả lại mà không được đền bù. Vậy rất mong Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Cần phải hiểu rằng, “đất lưu không”  không phải là một khái niệm được quy định trong luật đất đai. Phần đất này trong quy hoạch nằm trong phần hành lang giao thông, công trình công cộng. Do đó, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì  người dân được phép tạm thời sử  nhưng không được cấp giấy chứng nhận cho phần đất này, và khi Nhà nước thu hồi thì phần đất này không được đền bù.

Như vậy, trường hợp như bạn cung cấp thông tin, diện tích đất này không thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình nào cả, vấn đề tranh chấp ở đây phát sinh từ việc quyền sử dụng đất lưu không do Nhà nước chưa sử dụng đến cho người dân mượn sử dụng.

Do thông tin bạn cung cấp chưa thực sự cụ thể về việc có hay không văn bản phân chia quyền sử dụng phần đất lưu không này từ UBND giữa bạn và nhà hàng xóm, cho nên trong trường hợp này buộc hai bên phải tự thỏa thuận về vấn đề sử dụng. Gia đình bạn cũng không cần lo lắng về vấn đề có tranh chấp sẽ bị ảnh hưởng quyền lợi bởi về nguyên tắc, đất thuộc quyền sở hữu hoặc căn cứ có quyền sở hữu của các chủ thể tham gia tranh chấp mới có thể giải quyết, phân định quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn thì đối tượng là diện tích đất đó thuộc quyền quản lý của UBND, không thuộc quyền sở hữu của ai cho nên gia đình hàng xóm không có quyền nói gia đình nhà bạn lấn chiếm diện tích đất này.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Để có thể giải quyết được vụ việc, bạn có thể là đơn trình bày vấn đề và yêu cầu UBND thỏa thuận về việc sử dụng phần đất lưu không với cam kết thu hồi không bồi thường khi quy hoạch có thay đổi. Lúc này, khi có được văn bản thỏa thuận hoặc phân chia sử dụng đất lưu không mà UBND chưa sử dụng để thực hiện quy hoạch thì việc tranh chấp này sẽ được giải quyết dựa trên văn bản phân chia quyền sử dụng.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.