Tặng cho đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2008, bố tôi có sang tên cho tôi một mảnh đất (có bao gồm cả nhà). Nhưng đến năm 2011, do nhu cầu bổ sung vốn để làm ăn nên bố tôi đã thế chấp mảnh đất đó để vay vốn ngân hàng. Do mảnh đất này chưa có sổ đỏ nên chỉ có xác nhận của chính quyền địa phương về việc tặng cho quyền sử dụng đất. Bây giờ bố tôi đã mất nên tôi muốn hỏi việc thế chấp của bố tôi như vậy là đúng hay sai và chính quyền địa phương tôi làm như vậy đã đúng thủ tục chưa? Tôi rất mong nhận được sự hồi âm, tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Việc thế chấp mảnh đất chưa có sổ đỏ là đúng hay sai?

Theo như câu hỏi bạn đã nêu thì thời điểm bố bạn thế chấp mảnh đất để vay vốn là thời điểm áp dụng theo “Luật đất đai 2013”. Điểm a Khoản 1 Điều 106 “Luật đất đai 2013” không thừa nhận và cho phép người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai mà chỉ được thế chấp khi “có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 vật dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự là vật hiện có hoặc vật hình thành trong tương lai (Khoản 2 Điều 320) và tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai (Khoản 1 Điều 342).

Theo đó, ở thời điểm năm 2011, việc bố bạn thế chấp mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngân hàng vẫn được pháp luật chấp nhận.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

2. Chính quyền địa phương xác nhận về việc tặng cho quyền sử dụng đất có đúng thủ tục không?

Đối với trường hợp bố bạn tặng cho đất cho bạn vào năm 2008 thì các văn bản pháp luật được áp dụng ở thời điểm đó là “Luật đất đai 2013” và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Theo quy định tại Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định như sau:

-Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

-Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, bố bạn chưa đủ điều kiện để tặng cho mảnh đất nói trên cho bạn cũng như chính quyền địa phương xác nhận việc bố bạn tặng cho mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là khống đúng quy định của pháp luật đất đai.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Kim Dung