Đất được tặng không có hợp đồng thì được sở hữu hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Ông nội tôi mất năm 1989, bà nội tôi mất 1995 và đều không để lại di chúc. Trước đây khi còn sống ông bà nội tôi đã tặng cho bố tôi mảnh đất nhưng chỉ bằng miệng mà không lập hợp đồng. Bác cả và cô út tôi cũng chứng nhận điều này. Nay bác hai tôi khởi kiện đỏi chia đất liệu có được không? Mong Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi! Xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Bộ luật dân sự năm 2005 Ðiều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật quy định:

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối quyền nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn vào thời điểm mở thừa kế.”

Áp dụng theo quy định trên thì trong trường hợp này  ông nội cũng như bà nội bạn mất nhưng đều không để lại di chúc vì vậy mà gia đình bạn sẽ hưởng di sản thừa kế của ông bà để lại theo pháp luật. Như vậy, tất cả di sản mà ông bà đã để lại sẽ được chia ra theo quy định tại điều luật này.

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005: Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Như vậy, theo quy định của pháp luật đất đai từ 1987 đến giờ luôn quy định việc ông bà nội tặng cho bố bạn  đất phải được lập thành văn bản và phải có công chứng, chứng thực. Mặc dù khi tặng cho có người làm chứng nhưng vì khi tặng cho ông bà nội bạn chỉ nói miệng nên việc tặng cho không có hiệu lực pháp luật và bố mẹ bạn chưa có quyền, nghĩa vụ liên quan đến mảnh đất đó .

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Khoản 1 Điều 645, Bộ luật dân sự 2005, thời hiệu khởi kiện về thừa kế: có quy định“Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình, hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế”. Áp dụng quy định trên như vậy miếng đất mà ông bà nội cho bố bạn ít nhất là trước thời điểm là năm 1995 ( vì ông nội bạn mất năm 1989, bà nội bạn mất 1995 ) mà đến nay năm 2014 thì bác hai bai mới khởi kiện đỏi chia đất thì thời hiệu khởi kiện thừa kế đã hết thời hạn. Như vậy, thì việc bác hai bạn khởi kiện đỏi chia đất là không được

Hiện nay, do ông bà nội bạn đã mất nên quyền sử dụng đất  đó được chia cho những người thừa kế theo pháp luật của ông bà nội ban (do bà không để lại di chúc). Những người thừa kế theo pháp luật được xác định theo Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 và được quy định theo thứ tự sau đây:

"- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

– Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.