Chi phí đi lại trong hợp đồng mua bán nhà

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2006, tôi có mua một căn hộ chung cư ở Bình Thạnh. Trong hợp đồng có quy định rõ chủ đầu tư phải bàn giao giấy tờ sở hữu nhà cho người mua ngay khi người mua thanh toán đầy đủ chi phí theo quy định của pháp luật. Nay phía chủ đầu tư có thêm thông báo “Đề nghị khách hàng chia sẻ khoản tiền 300.000 đồng phát sinh do chi phí đi lại trong quá trình làm giấy tờ nhà”. Tôi không đồng ý đóng thêm khoản tiền trên vì cho rằng nó thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư. Nhưng chủ đầu tư nói nếu tôi không nộp thì không giao giấy tờ nhà. Trong khi đó tôi đã nộp đầy đủ tiền theo quy định của pháp luật và hợp đồng mua bán. Xin hỏi chủ đầu tư làm như vậy có đúng quy định không? Xin cám ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Hợp đồng mua bán nhà ở được quy định cụ thể về về nội dung, đối tượng hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, hiệu lực và các vấn đề khác liên quan đến mua bán nhà ở, nội dung như sau:

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự số 2005 thì Hợp đồng mua bán nhà ở được quy định và hướng dẫn như sau:

Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nghĩa vụ của bên bán nhà ở

Bên bán nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có;

2. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua;

3. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;

4. Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

Quyền của bên bán nhà ở

Bên bán nhà ở có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn đã thoả thuận;

2. Yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận;

3. Yêu cầu bên mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thoả thuận;

4. Không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền nhà như đã thoả thuận.

Nghĩa vụ của bên mua nhà ở

Bên mua nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà;

2. Nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thoả thuận;

3. Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

Quyền của bên mua nhà ở

Bên mua nhà ở có các quyền sau đây:

1. Được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng đã thoả thuận;

2. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thoả thuận;

3. Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, trường hợp của bạn, theo quy định trên, phía chủ đầu tư (bên bán nhà) sẽ phải giao nhà theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đó là "chủ đầu tư phải bàn giao giấy tờ sở hữu nhà cho người mua ngay khi người mua thanh toán đầy đủ chi phí".

Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, không rõ, trong hợp đồng bạn và bên chủ đầu tư có thỏa thuận về chi phí đi lại hay không. Nếu có, thì bạn sẽ phải thanh toán nốt khoản tiền 300.000 đồng thì mới nhận được giấy tờ từ phía chủ đầu tư.

Nếu không thỏa thuận, hoặc trong hợp đồng không quy định thì hành vi của bên chủ đâu tư là sai. Và bạn có quyền kiện ra Tòa án để nhận lại giấy tờ và nhà của mình. Và bạn lưu ý Toà án chỉ công nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi hợp đồng mua bán nhà ở có đủ bốn điều kiện sau đây:

“a)  Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở phải có năng lực hành vi dân sự;

“b)  Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

“c)  Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hoàn toàn tự nguyện;

“d)  Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng hoặc chứng thực của UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực tại thời điểm giao kết hợp đồng”.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Đinh Thùy Dung