Xây nhà trên đất đang có tranh chấp có sao không?

Tóm tắt câu hỏi:

Em chào anh chị,

Em là Đức, hiện nhà em có vấn đề về đất đai mong anh chị giải đáp giùm ạ.

Nhà em có 1 mảnh đất do ông bà để lại, năm 2012 các cô bác gái có kiện đòi quyền thừa kế của ông bà. Sau nhiều lần tòa án huyện giải quyết,  nhà em có kháng án, tòa án Phúc thẩm của tỉnh xem xét và giải quyết 2 lần. Mới gần đây, tòa án Tỉnh gửi quyết định về việc chia thừa kế, trong bản án cuối cùng có chia nửa đất cho các cô bác , kèm theo bản đồ chia.

Sau khi nhận bản án phúc thẩm, ngày 6/7/2014 mẹ em gửi đơn kháng án lên Giám đốc thẩm của Tỉnh. Và hôm nay ngày 8/7/2014 mẹ em đang Xây 1 ngôi nhà mới trên mảnh đất mà trong Bản vẽ chia thừa kế của tòa gửi về thuộc về bên cô bác ( không phải của nhà em) .

Em đang lo lắng rằng nếu sau này xử xong giám đốc thẩm thì ngôi nhà đang xây có thể bị cưỡng chế. Em khuyên mà mẹ em không nghe.

Anh chị vui lòng cho em lời khuyên trong trường hợp này.

Em xin chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Với câu hỏi của bạn luật sư xin được tư vấn như sau:

Điều 62 Luật xây dựng 2003 có quy định như sau:

“Điều 62. Giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

3. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.”

Như vậy, trước hết việc mẹ bạn khởi công xây nhà mới mà không có giấy phép xây dựng là hoàn toàn không hợp pháp. Đồng thời, mảnh đất mà mẹ bạn đang xây nhà mới là mảnh đất đang có tranh chấp nên chắc chắn sẽ không được cấp giấy phép xây dựng. Về nguyên tắc, đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chưa được giải quyết dứt điểm bằng một bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì chưa có căn cứ để xác định chủ sử dụng đất là ai… Vì vậy, việc xây dựng sẽ không được chính quyền cho phép.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Kim Dung