Xử lý tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua tài sản đấu giá. Hủy hợp đồng mua bán.
Xử lý tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua tài sản đấu giá. Hủy hợp đồng mua bán.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư, tôi có một vấn đề thắc mắc như sau: Công ty A vay tiền của ngân hàng B. Đến kì hạn không thanh toán được các khoản nợ đến hạn, ngân hàng B và công ty xảy ra tranh chấp và ngân hàng B kiện công ty ra tòa án huyện X. Trong quá trình đó, công ty và ngân hàng có thỏa thuận việc bán phát mại tài sản gắn liền với đất của công ty (đây là tài sản thề chấp tại 1 ngân hàng khác). Việc này được sự đồng ý của ngân hàng đó. Việc bán đấu giá thông qua trung tâm bán đấu giá đã có bên mua tài sản đấu giá. Bên mua và bán đã hoàn tất hợp đồng và bên mua cũng đã chuyển đầy đủ số tiền vào tài khoản của Trung tâm đấu giá tại ngân hàng B (theo thỏa thuận của các bên). Tuy nhiên trong quá trình thực hiện hợp đồng 2 bên có xảy ra tranh chấp và bên mua kiện đòi hủy hợp đồng mua tài sản đấu giá ra tòa án huyện Y. Vậy luật sư có thể tư vấn cho tôi biết:
1. Trung tâm đấu giá và bên mua tài sản có phải người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án tranh chấp thứ nhất được xét xử tại tòa X hay không?
2. Tòa Y có thẩm quyền giải quyết vụ việc mua bán tài sản đấu giá một cách riêng lẻ hay không? Hay vụ việc này phải được xét xử chung tại tòa án huyện X mà không thể tách riêng? Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Vấn đề 1: Trung tâm đấu giá và bên mua tài sản có phải người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án tranh chấp thứ nhất được xét xử tại tòa X hay không?
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Trong trường hợp việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của một người nào đó mà không có ai đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Toà án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Theo bạn trình bày thì vụ việc thứ nhất là tranh chấp phát sinh giữa công ty A và ngân hàng B, lúc này chưa xuất hiện trung tâm đấu gia và người mua đất thông qua trung tâm đấu giá. Như vậy, về bản chất, trong vụ án thứ nhất, hai bên có sự tranh chấp giữa trên hợp đồng tín dụng và chưa có sự liên quan đến trung tâm đấu giá và bên mua tài sản.
Vấn đề 2: Tòa Y có thẩm quyền giải quyết vụ việc mua bn tài sản đấu giá một cách riêng lẻ hay không?
Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự thì:
Điều 38. Nhập hoặc tách vụ án
1. Toà án có thể nhập hai hoặc nhiều vụ án mà Toà án đó đã thụ lý riêng biệt thành một vụ án để giải quyết nếu việc nhập và việc giải quyết trong cùng một vụ án bảo đảm đúng pháp luật.
2. Toà án có thể tách một vụ án có các yêu cầu khác nhau thành hai hoặc nhiều vụ án nếu việc tách và việc giải quyết các vụ án được tách bảo đảm đúng pháp luật.
3. Khi nhập hoặc tách vụ án quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, Toà án đã thụ lý vụ án phải ra quyết định và gửi ngay cho các đương sự và Viện kiểm sát cùng cấp.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Về mặt bản chất, toà án huyện Y có thể nhập hai vụ án tranh chấp để giải quyết trong cùng một vụ án để đảm bảo đúng pháp luật, bởi lẽ hai vụ án này có liên quan mật thiết đến nhau và làm cơ sở bổ trợ nhau trong cùng một việc. Nếu không có sự tranh chấp của công ty A và ngân hàng B thì sẽ không phát sinh việc đấu giá.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
