Xử lý hành vi xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm. Nguyên tắc sử dụng đất.
Xử lý hành vi xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm. Nguyên tắc sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin hỏi: Hiện tại tôi có xây dựng căn nhà trên nền đất trồng cây lâu năm không giấy phép đã đưa vào sử dụng được ba tháng có bị xử phạt hành chính hoặc cưỡng chế không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo như bạn trình bày, bạn có hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm, đây là hành vi sử dụng đất sai mục đích theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong
thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, đất với trồng cây lâu năm thì chỉ được trồng cây lâu năm trên đó, nếu muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì trước khi xây nhà bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Xem thêm: Xử phạt hành vi đào đất trong hành lang an toàn giao thông
Tuy nhiên, qua những gì bạn trình bày thì bạn chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mà đã xây dựng nhà trên đó do đó bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:
>>> Luật sư tư vấn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm: 1900.6568
" …..
2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”
Theo quy định trên, tùy vào diện tích đất bạn sử dụng để xây dựng nhà ở thì sẽ có mức xử phạt tương ứng. Ngoài ra, bạn sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm, tức bạn sẽ phải tự phá dỡ ngôi nhà đã xây dựng trên đất trồng cây lâu năm.
Nếu bạn không tự nguyện phá dỡ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cưỡng chế phá dỡ nhà của bạn.
Xem thêm: Xử phạt hành vi sử dụng đất sai mục đích