Đất công ty cho mượn sử dụng từ trước năm 1991 có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Đất công ty cho mượn sử dụng từ trước năm 1991 có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi hiện tại đang ở trên mảnh đất được công ty cho mẹ tôi mượn từ trước năm 1991. Hiện tại nhà ở của tôi đã xuống cấp và muốn sửa chữa, xây lại nhưng vài năm nữa là mẹ tôi nghỉ hưu. Tôi đã tìm hiểu luật đất đai, thì mảnh đất nhà tôi ở trước năm 1993 và không tranh chấp với ai thì liệu mảnh đất đấy nhà tôi có được cấp sổ đỏ hay không.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Bạn cần xác định thông tin chính xác về phần đất của bên mình như sau:
+ Đất công ty cho mượn
+ Đất do công ty cấp cho
+ Có giấy tờ chứng minh đất đai hay không?
Theo quy định của Luật đất đai 2013 xảy ra hai trường hợp giải quyết như sau:
Thứ nhất: Nếu là đất công ty cho mượn
Nếu phần đất mà gia đình bạn đang mượn, đang thuê và không có giấy tờ gì chứng minh chủ sở hữu, mặt khác nếu như thuộc phần đất sở hữu của công ty thì gia đình bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không thuộc trường hợp quy định của Điều 100, Điều 101 Luật đất đai 2013).
Thứ hai: Nếu đất đai cho mượn theo hình thức phân lô cho nhân viên
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Nếu thuộc trường hợp này, đất bên gia đình bạn có giấy tờ hoặc không có giấy tờ sẽ được áp dụng theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai.
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Nếu không có giấy tờ sẽ cần xác nhận sử dụng đất ổn định lâu dài từ trước 1993 theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất làm muối
– Ghi địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Sai địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
