Xây nhà làm hỏng nhà hàng xóm phải bồi thường như thế nào? Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra.
Xây nhà làm hỏng nhà hàng xóm phải bồi thường như thế nào? Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi bị hư hỏng do nhà bên cạnh xây dựng mới. Tôi có được hưởng chi phí di dời khi sửa chữa nhà không? Kinh phí di dời này là bao nhiêu? Ai sẽ phải chi trả cho tôi?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 quy định nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:
"1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh."
Theo quy định pháp luật, chủ sở hữu công trình đang xây dựng phải dừng ngay việc xây dựng khi xảy ra sự cố, gây ảnh hưởng đến bất động sản liền kề. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại.
Điều 604 Bộ luật dân sự 2005 quy định Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại:
"1. Người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc chủ thể khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
2. Trong trường hợp pháp luật quy định người gây thiệt hại phải bồi thường cả trong trường hợp không có lỗi thì áp dụng quy định đó."
>>> Luật sư tư vấn bồi thường thiệt hại do xây dựng gây ra: 1900.6568
Điều 627 Bộ luật dân sự 2005 quy định bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau:
“Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng.”
Theo như bạn trình bày, nhà bạn bị hư hỏng do nhà bên cạnh xây dựng mới. Như vậy, lỗi gây ra thiệt hại hoàn toàn do lỗi của nhà hàng xóm. Gia đình bạn có quyền yêu cầu gia đình hàng xóm bồi thường thiệt hại về tài sản theo quy định tại Điều 608 Bộ luật dân sự 2005 như sau:
“Trong trường hợp tài sản bị xâm phạm thì thiệt hại được bồi thường bao gồm:
1. Tài sản bị mất;
2. Tài sản bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;
3. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản;
4. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.”.
Đối với chi phí di dời của gia đình bạn khi sửa chữa nhà ở thì bạn nên thỏa thuận với người hàng xóm, bởi đây cung là chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại cho gia đình bạn. Gia đình hàng xóm phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn.
