Xác định diện tích nhà ở hình thành trong tương lai. Mua bán nhà ở thương mại.
Xác định diện tích nhà ở hình thành trong tương lai. Mua bán nhà ở thương mại.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi mua căn hộ từ năm 2012 đến giờ 2016 vẫn chưa xong. Thời điểm mua cách đo được tính theo tim tường. Bây giờ theo luật mới là tính theo diện tích thông thủy. Vậy luật sư cho tôi hỏi mai mốt nhận nhà thì tôi vẫn tính theo hợp đồng cũ phải ko ah??
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật kinh doanh bất động sản 2014.
2. Giải quyết vấn đề:
Theo như bạn trình bày thì có thể hiểu rằng bạn xác lập hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ năm 2012. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là sự thỏa thuận của các bên về việc mua bán nhà chưa có vào thời điểm hợp đồng được giao kết.
Vì bạn mua nhà năm 2012 nên được điều chỉnh bởi Thông tư 16/2010/TT-BXD có hiệu lực ngày 16/10/2010 và hết hiệu lực ngày 15/08/2016.
Theo Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định hợp đồng về nhà ở như sau:
“2. Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này còn phải ghi rõ them các nội dung sau đây: Phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ);…”
>>> Luật sư tư vấn xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai: 1900.6568
Theo khoản 1 Điều 290 Bộ luật dân sự 2005 quy định “nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng thời điểm và phương thức đã thỏa thuận.”
Đối với việc thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại được quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì:
“1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.”
Như vậy, cách tính diện tích căn hộ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán và bản vẽ sơ đồ nhà. Do vậy, tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên ghi rõ trong hợp đồng cách tính kích thước diện tích từ tìm tường nên dù trong trường hợp nào thì bạn vẫn sẽ thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.
