Vi phạm hợp đồng đặt cọc phạt cọc như thế nào?

Vi phạm hợp đồng đặt cọc phạt cọc như thế nào?  Bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, tôi có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 07/01/2017. Và đặt cọc 80 triệu đồng số tiền còn lại hen khi nào bên bán đưa bìa cho tôi đi sang tên thì đưa nốt. Nhưng do gia đình có chuyện trục trặc nên ngày 08/01/2017 tôi đã gọi điện cho bên bán có ý hỏi muốn xin lại tiền cọc thì bên bán bảo để suy nghĩ. Đến ngày 09/01/1017 bên bán gọi cho tôi bảo họ chỉ trả lại cho 30 triệu, tôi không chiu và nói nếu họ không cho lấy lại tiền cọc thì tôi sẽ vẫn mua mảnh đất đó như trong hợp đồng đặt cọc đã ký. Nhưng bên bán nói bây giờ họ không bán cũng không trả lại tiền đặt cọc cho tôi. xin hỏi tôi cần làm gì để có thể giải quyết sự việc trên.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, Căn cứ theo Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Thứ hai, vì bạn không nêu rõ cụ thể hai bện định ngày nào mua bán và hai bên có thỏa thuận như thế nào để chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Căn cứ theo Khoản 2 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, có thể chia ra 2 trường hợp như sau:

Xem thêm: Nội dung của hợp đồng đặt cọc? Hình thức của hợp đồng đặt cọc?

Trường hợp 1: Bên bán vi phạm đặt cọc

Ở trường hợp thứ nhất bên bán vi phạm đặt cọc, tức là trong trường hợp này bên nhận đặt cọc vi phạm đặt cọc theo căn cứ pháp lý tại Khoản 2 Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015, thì bên bán sẽ phải trả cho bên mua tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp 2: Bên mua vi phạm đặt cọc

Ở trường hợp thứ hai, bên mua vi phạm đặt cọc, theo căn cứ pháp lý tại Khoản 2 Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015, thì bên mua vi phạm đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc bên bán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trường hợp của bạn sẽ phải xử lý như sau:

Phạt cọc được hiểu là bên nhận đặt cọc vi phạm cam kết, không thực hiện hợp đồng đã xác lập thì ngoài việc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc còn bị phạt một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Các bên có thể thỏa thuận phạt cọc.

Xem thêm: Đặt cọc là gì? Đặt cọc và phạt cọc theo quy định mới nhất của Bộ luật dân sự

Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn không nêu rõ là trong hợp đồng đặt cọc của bạn với người bán có thỏa thuận gì về mức phạt cọc không? nếu như có thỏa thuận khác thì thực hiện mức phạt cọc như ở trong thỏa thuận của hợp đồng đã được giao kết, còn nếu không có sự thỏa thuận được ghi ở trong hợp đồng đặt cọc thì mức phạt sẽ được căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015. Bạn trình bày do khó khăn bạn gọi điện cho bên bán xin lại tiền cọc cũng chưa có trình bày có trao đổi chính thức về việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc như thế nào? và thỏa thuận ra sao nếu bên bạn chưa đề cập vấn đề không giao kết hợp đồng chính thì bên bạn vì phạm. Còn nếu trường hợp bạn mới chỉ nói thương lương chưa đến hạn lập hợp đồng chính thì phải xem xét về nội dung trong thỏa thuận đặt cọc của hai bên. Nhưng bên bán bây giờ họ không bán cũng không trả lại tiền đặt cọc phải xem xét nguyên nhân ở đây là do bên bạn thỏa thuận chấm dứt đặt cọc hay bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng.