Tư vấn việc hủy hợp đồng đặt cọc có lấy lại được tiền không? Đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc có bị mất tiền đặt cọc không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, Luật sư cho em hỏi, ngày 02/04/2018 em có đến xem một mặt bằng để thuê nhà. Sau đó thì cả hai bên làm hợp đồng đặt cọc, hẹn ngày 10/04/2018 sẽ đến ký hợp đồng và đặt cọc số tiền là 5 triệu đồng, tương đương với một tháng thuê phòng. Em và bên cho thuê đã ký vào biên bản đặt cọc, trong biên bản có ghi là sau ngày 10/04/2018 nếu bên thuê nhà không đến ký hợp đồng thì sẽ bị mất số tiền đặt cọc. Nhưng sau đó tầm 20 phút, em lại thay đổi ý định, và không muốn ký hợp đồng thuê nhà nữa. Vậy theo luật sư, em có lấy lại được tiền đặt cọc không ạ. Em cám ơn luật sư ạ.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

2.Giải quyết vấn đề

Căn cứ theo Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 về Hợp đồng như sau:

“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự”

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

” Điều 328 .Đặt cọc

1.Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo quy định của pháp luật đặt cọc là một biện pháp thực hiện nghĩa vụ dân sự, nhằm đảm bảo các bên sẽ thực hiện những nghĩa vụ đã giao kết.
Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp thì xác định bạn là bên đặt cọc và bên kia là bên nhận đặt cọc. Việc bạn có lấy được số tiền đặt cọc hay không phụ thuộc vào điều khoản quy định trong hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng đặt cọc này, bạn đã ký tên, hợp đồng đặt cọc đã phát sinh hiệu lực.
Nếu bạn không muốn giao kết nữa thì bạn đã vi phạm hợp đồng nên bạn phải trả cho người nhận đặt cọc một khoản phạt tương đương với khoản cọc bạn đã đặt cho bên kia.
Tuy nhiên do hợp đồng là sự thỏa thuận và thống nhất giữa hai bên nên nếu bạn muốn lấy lại khoản tiền đặt cọc này bạn nên thương lượng để bên nhận đặt cọc đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc và trả khoản tiền đặt cọc này cho bạn.

Xem thêm: Nội dung của hợp đồng đặt cọc? Hình thức của hợp đồng đặt cọc?