Tranh chấp lối đi chung. Quy định của pháp luật về giải quyết đối với tranh chấp lối đi chung.
Tranh chấp lối đi chung. Quy định của pháp luật về giải quyết đối với tranh chấp lối đi chung.
Tóm tắt câu hỏi:
Dạ tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau:
Gia đình tôi có mảnh đất hình chữ L giờ bố tôi cắt ngang phần của chữ L có 2 ngõ đi, một mảnh đi đường chính, mảnh kia đi ngõ cạnh, nhưng mảnh đi ngõ cạnh hiện có 2 gia đình sinh sống và đóng góp đổ đuờng đi nay gia đình tôi xin đóng góp để đi chung cùng ngõ, thì 1 gia đình đồng ý (gọi là gd A ) còn 1 gia đình không đồng ý (gọi là gd B), nay gia đình B kiện là ngõ đó là của ông cha khai hoang giờ không đồng ý cho gia đình tôi đi, khi địa chính phường vào chứng thực, theo
Mong luật sư tư vấn giúp tôi để tôi được hiểu thêm về luật đất đai của Nhà nước mình cũng như những thắc mắc của gia đình tôi!
Tôi xin trân thành cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trước hết, bạn cần xác định lối đi này thuộc quyền sử dụng của ai, do bạn không cung cấp được hồ sơ chi tiết nên chúng tôi đặt ra các trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất:
Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề
Đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông A và gia đình ông B, trong trường hợp này gia đình ông B phải chứng minh được phần lối đi này là lối đi của họ. Lúc này việc thửa đất của gia đình bạn phải là bị bao bọc bởi các thửa đất khác và lối đi ra đang tranh chấp này là lối đi ra duy nhất của thửa đất này. Như vậy, theo quy định tại Điều 273 và Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 như sau:
Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
"Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Xem thêm: Lối đi chung ghi trong sổ đỏ là đất của ai?
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Như vậy, trong trường hợp gia đình B có chứng minh được quyền sử dụng với lối đi này thì gia đình bạn có quyền yêu cầu gia đình ông B và gia đình ông A giành cho gia đình mình một lối đi, lúc này gia đình ông B có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu của gia đình bạn theo đúng quy định nêu trên.
Trường hơp hai: Đất lối đi chung là đất công cộng thuộc quyền quản lý của phường.
Đất lối đi chung là đất công cộng thuộc quyền quản lý của phường. Lúc này, gia đình ông B hoàn toàn không có quyền không cho gia đình bạn đi lối đi này. gia đình bạn hoàn toàn có quyền sử dụng lối đi này.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề
– Trình tự giải quyết tranh chấp về lối đi chung
Xem thêm: Quy định về việc tranh chấp lối đi chung
– Vấn đề về xây dựng nâng cấp lối đi chung
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Luật sư tư vấn luật trực tuyến miễn phí trên toàn quốc
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
