Tranh chấp lối đi chung ở cổng làng

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, tôi có một số vấn đề, mong được giải đáp.

Cho em hỏi 1 chút về trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai ạ! Cụ thể có một con đường (hay còn gọi là cổng làng) không biết vì lý do gì, trong quá trình xây dựng, đo đạc lại rơi vào bìa đỏ sử dụng của nhà ông C, D…. Gia đình nhà ông A xin được 3m2 đất nhà ông B để làm cổng đi lại hơn 20 năm không có tranh chấp. Đến nay, nhà ông C xây dựng nhà, nhưng không muốn bỏ diện tích đã chiếm để làm lối đi, lại đi tranh chấp với gia đình ông A, đòi đi chung với lý do “cổng vào nhà ông A là cổng làng, nay đòi lại để làm đường đi cho dân”. UBND xã vào giảng hòa nhưng không thành. Gia đình ông C dùng bạo lực, phá bỏ tường rào cổng nhà ông A để đi. Vậy trong trường hợp này, sẽ giải quyết như thế nào ạ? Và thẩm quyền giải quyết như thế nào ạ? Em xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Theo quy định tại Khoản 1 điều 265 “Bộ luật dân sự 2015”, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Bên cạnh đó, Điều 273 Bộ luật Dân sự cũng quy định về Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề:

“Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác”.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì 3m2 đất trên mà nhà ông A sử dụng làm lối đi là thuộc trong quyền sử dụng đất của nhà ông B và được nhà ông B cho phép. Do vậy, nếu gia đình ông C muốn sử dụng 3m2 đất này làm lối đi chung thì phải thỏa thuận với gia đình ông A hoặc xin phải thực hiện việc xin phép các cơ quan chức năng về việc tự mở cửa ngõ đi chung với nhà ông A.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề

Theo thư của bạn, việc tranh chấp đã được đưa ra UBND xã để tiến hành hòa giải nhưng không thành; thì theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013 và Điều 33 Bộ luật tố tụng dân sự 2004, gia đình ông A có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp và yêu cầu bồi thường thiệt hại do gia đình ông C tự ý phá bỏ tường rào cổng nhà ông A theo Điều 608 “Bộ luật dân sự 2015”.

Tòa án sẽ căn cứ quá trình sử dụng đất cũng như hồ sơ địa chính tại vị trí đất tranh chấp và các quy định pháp luật có liên quan để giải quyết tranh chấp.