Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có hợp đồng xây nhà bao thầu nguyên vật liệu có Diện tích 3,15m x 17m, 1 trệt 3 lầu. Tôi đã ứng trước cho nhà thầu 30% giá trị hợp đồng. Nhà thầu chỉ đào được 3/4 móng nhà tôi với cừ tràm và đổ bê tông. Tự dưng nhà thầu ngừng thi công và không nêu rõ lý do. Vậy nhà thầu ấy bị xử lý như thế nào?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự 2005.
2. Luật sư tư vấn:
Bên nhà thầu thi công xây dựng công trình không tiếp tục xây dựng mà ngừng thi công và bỏ đi không nêu rõ lý do như vậy bên nhà thầu có hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng xây nhà.
Bạn cần xem lại điều khoản trong hợp đồng xây nhà giữa bạn với nhà thầu có quy định cụ thể đối với trường hợp nhà thầu đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng hay không? Nếu có điều khoản quy định về vấn đề này thì thực hiện theo thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng đã ký kết.
Nếu trong hợp đồng xây dựng không quy định chế tài áp dụng đối với một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì thực hiện theo quy định tại Điều 426 “Bộ luật dân sự 2015” về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
“- Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
– Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
– Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
– Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại”.
Nếu bạn không liên lạc được với bên nhà thầu về việc thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà thầu hoặc các vấn đề bồi thường liên quan. Nếu các bên không thỏa thuận được, bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi nhà thầu đang sinh sống hoặc làm việc để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.