Xã hội ngày càng phát triển, đô thị hóa ngày càng được diễn ra mạnh tại nước ta. Đặc biệt là các thành phố lớn. Tại các thành phố lớn này, số lượng dân cư ngày càng tăng. Điều này đặt ra dấu hỏi lớn về hướng giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. Một trong những phương hướng hữu hiệu mà con người hướng tới là xây dựng các chung cư cao tầng.
Khi xây dựng chung cư cần phải tuân thủ theo các điều kiện, quy chuẩn nhất định. Dưới đây là bài phân tích về tiêu chuẩn hành lang, tiêu chuẩn thang máy chung cư.
Mục lục bài viết
1. Thực trạng về sự gia tăng số lượng chung cư tại nước ta hiện nay:
– Hiện nay, song song với sự phát triển của công nghệ khoa học hiện đại, các loại hình kinh doanh dịch vụ xuất hiện ngày càng nhiều. Sự phát triển của khoa học công nghệ hiện đại, ngoài ưu điểm là đáp ứng nhu cầu sống, nhu cầu phát triển toàn diện của con người, thì nó còn chứa đựng những khó khăn, vướng mắc tồn đọng nhất định. Đặc biệt là nhu cầu về chỗ ở. Đặt lên bàn cân so sánh, khi mà diện tích đất không tăng, mà số lượng dân cư phát triển, điều này đặt ra dấu hỏi lớn về vấn đề chỗ ở cho dân cư.
– Tại nước ta, ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, số lượng người dân đổ về để học tập, làm việc ngày càng nhiều. Để giải bài toán về dân cư, chỗ ở cho người dân, Nhà nước đã hướng tới việc cho việc xây dựng các chung cư cao tầng.
– Khi đến các thành phố lớn, điểm nổi bật đầu tiên mà chúng ta có thể thấy là sự hiện diện của các chung cư cao tầng. Do đó, có thể khẳng định, chung cư cao tầng là một trong những hình thức nhà ở mà Nhà nước và người dân đang hướng tới sử dụng. Số lượng các chung cư ngày càng có dấu hiệu ra tăng theo nhu cầu sống và sử dụng của người dân.
– Song song với các loại hình kinh doanh thương mại, dịch vụ hiện đại, chung cư là dấu ấn của sự phát triển, hình ảnh quen thuộc gắn với các thành phố lớn tại nước ta.
2. Nguyên tắc xây dựng chung cư và ý nghĩa của việc xây dựng chung cư:
Chung cư là cơ sở hạ tầng, được Nhà nước và các chủ đầu tư xây dựng lên nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng, nhu cầu sống và phát triển của người dân. Khi xây dựng chung cư, người ta cần phải tuân thủ theo các nguyên tắc nhất định. Đồng thời, xây dựng chung cư cũng mang đến những ý nghĩa đặc biệt sâu sắc cho sự phát triển của người dân, đất nước và xã hội.
– Nguyên tắc xây dựng chung cư: Không bàn đến những nguyên tắc về mặt kỹ thuật, khi xây dựng chung cư, Nhà nước và chủ đầu tư phải hướng tới việc tuân thủ các nguyên tắc chung như sau:
+ Việc xây dựng chung cư phải đảm bảo nguyên tắc an toàn về xây dựng, không được gây ảnh hưởng đến các công trình xây dựng xung quanh.
+ Khi xây dựng chung cư, chủ đầu tư (đối với doanh nghiệp tư nhân) phải nhận được sự đồng ý, cấp phép xây dựng của cơ quan Nhà nước.
+ Chung cư phải đảm bảo tính thẩm mĩ, mỹ quan đô thị chung của khu vực, nơi mà chung cư đó được xây dựng lên.
+ Chung cư được xây dựng lên nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu sử dụng hợp pháp của người dân, không được sử dụng vào mục đích khác trái pháp luật.
– Chung cư có ý nghĩa đặc biệt sâu sắc như sau:
+ Chung cư đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
+ Chung cư giúp Nhà nước hóa giải được những khúc mắc liên quan đến sự gia tăng dân cư. Đồng thời, nó giúp thúc đẩy sự phát triển của kinh tế đất nước, đảm bảo sự an toàn xã hội.
3. Tiêu chuẩn chiều rộng hành lang, tiêu chuẩn thang máy chung cư:
Chung cư là hệ thống nhà ở, phục vụ nhu cầu sinh sống, sử dụng của người dân. Nếu như nhà ở thông thường, chỉ là nơi sinh sống, tức phục vụ nhu cầu sử dụng của một hộ gia đình, thì chung cư được xây dựng nên với hệ thống các căn hộ. Mỗi cá nhân, hộ dân sẽ sinh sống tại căn hộ đó. Do đó, chung cư là nơi sinh sống, phục vụ nhu cầu sử dụng của rất nhiều người. Vậy nên, về cơ bản, nó phải tuân thủ theo những quy định nhất định chung. Hay nói cách khác, khi xây dựng chung cư, chủ đầu tư phải tuân thủ theo những nguyên tắc nhất định về quy chuẩn xây dựng. Cụ thể như sau:
3.1. Đối với tiêu chuẩn chiều rộng hành lang chung cư:
Quy định chiều rộng hành lang chung cư được quy định trong Thông tư
+ Đối với hành lang căn hộ hạng A (căn hộ cao cấp), chiều rộng hành lang tối thiểu được quy định là 1,8m.
+ Đối với hành lang căn hộ hạng B, chiều rộng của hành lang được quy định với mức tối thiểu là 1,5m.
Như vậy, pháp luật đưa ra quy định về diện tích tối thiểu của chiều rộng hành lang chung cư. Đối với loại căn hộ hạng A (hạng cao cấp) và hạng trung (hạng B), thì diện tích cũng có sự khác biệt với nhau nhất định. Quy định về diện tích này tạo nên sự hài hòa trong diện tích sử dụng của chung cư. Cùng với đó, nó đảm bảo những yêu cầu khách quan trong cung cách thiết kế công trình xây dựng, bảo đảm tính an toàn cho công trình đó. Thực tế, Nhà nước đưa ra quy định về diện tích hành lang tối thiểu chứ không quy định về diện tích tối đa. Điều này đồng nghĩa với việc Nhà nước cho phép các cá nhân, chủ đầu tư linh hoạt trong việc thiết kế hành lang, sao cho phù hợp với kết cấu chung của chung cư. Hay nói cách khác, chủ đầu tư chỉ cần đảm bảo yêu cầu về diện tích chiều rộng tối thiểu của hành lang chung cư; diện tích tối đa mang tính chất linh hoạt, tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích xây dựng riêng biệt.
3.2. Đối với tiêu chuẩn thang máy chung cư:
+ Theo quy định chung của Nhà nước, chung cư từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
+ Chủ đầu tư cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1.
+ Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 50m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.
+ Yếu tố kỹ thuật của thang máy phải đảm bảo những tiêu chuẩn nhất định sau đây: Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Tải trọng nâng, tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
+ Kích thước thang máy chung cư phải đảm bảo tuân thủ theo những yêu cầu cụ thể như sau: Đối với chung cư dưới 10 tầng: 1400mm(rộng) x 1500mm(sâu) x 2300mm (thông thủy) với tải trọng từ 450kg – 750kg; Đối với chung cư từ 10 tới 15 tầng: 1400mm (chiều rộng) x1300mm (chiều sâu) với tải trọng 900kg – 1500kg; Đối với thang máy chở hàng thì tải trọng có thể lên tới 2000kg hay 2500kg.
Thang máy được xem là trang thiết bị hiện đại không thể thiếu đối với mỗi chung cư. Nó không chỉ phục vụ cho mục đích di chuyển, đi lại của người dân, mà nó còn là minh chứng cho sự hiện đại của hình thức đô thị hóa, nơi mà chung cư được xây dựng lên. Đối với mỗi chung cư, thang máy được xem là hệ thống di chuyển thiết yếu nhất. Ở mỗi tầng của chung cư đều có hệ thống thang máy, phục vụ cho nhu cầu di chuyển lên xuống của con người. Chính vì vai trò đặc biệt quan trọng của nó, Nhà nước đã đưa ra những quy định mang tính tiêu chuẩn về việc triển khai thiết kế, xây dựng hệ thống thang máy. Những quy định này dựa trên thực tế quan sát và tính thiết thực cao của loại hình trang thiết bị này.
Như vậy, có thể thấy, Nhà nước đã đưa ra những quy định hết sức cụ thể và rõ ràng về tiêu chuẩn xây dựng chiều rộng hành lang chung cư và tiêu chuẩn thang máy chung cư. Những quy định mà Nhà nước đưa ra mang tính khuôn mẫu, buộc tất cả người dân phải tuân thủ thực hiện. Điều này góp phần quan trọng cho việc duy trì kết cấu hạ tầng, an toàn xây dựng; bảo đảm lợi ích hợp pháp cho người sử dụng. Hơn hết, nó giúp quá trình quản lý trật tự xã hội của cơ quan Nhà nước diễn ra cụ thể, khách quan và đạt hiệu quả cao.
Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư
