Thủ tục tặng cho tài sản giữa ông bà nội và cháu nội. Công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản.
Thủ tục tặng cho tài sản giữa ông bà nội và cháu nội. Công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Em xin chào văn phòng luật sư Luatduonggia! Em có 1 thắc mắc muốn được luật sư tư vấn giúp em. Gia đình chị gái em có được 3 người con, người con trai đầu của gia đình chị em năm nay mới 15 tuổi. Chồng chị đã qua đời, giờ ba mẹ của chồng chị muốn cho cháu trai đầu của chị em 1 phần miếng đất.
1. Như vậy khi làm thủ tục có phải có chữ ký của tất cả những người con của ba mẹ chồng chị em không? Em xin nói thêm là những người con của ba mẹ chồng chị đã ra ở riêng rồi và người đứng tên sử dụng đất là ba chồng chị em.
2. Và những thủ tục cần phải làm khi ông bà nội cho tặng quyền sử dụng đất cho cháu nội?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc trên, chuyên viên Đinh Đắc Dương (máy lẻ 116) đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
– Căn cứ pháp lý:
– Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, đối với việc ông bà nội muốn tặng cho cháu nội mảnh đất thì cần xem xét mảnh đất này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân hay hộ gia đình, nếu cấp cho cá nhân, tức là cấp cho ông nội thì xác định đây là tài sản riêng của ông nội hay tài sản chung của ông bà nội. Nếu là tài sản riêng của ông nội thì chỉ cần ông nội tặng cho tài sản là hợp pháp. Nếu là tài sản chung của ông bà thì ông bà nội có quyền tặng cho mảnh đất thuộc sở hữu chung của ông bà mà không cần phải có sự đồng ý của các con.
Nếu đất được cấp cho hộ gia đình thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những người đồng sở hữu của mảnh đất, muốn tặng cho toàn bộ diện tích đất thì phải có sự đồng ý của những người này.
Đối với việc tặng cho thì trước hết ông bà cần phải lập hợp đồng tặng cho với người cháu, tuy nhiên người cháu cần phải đủ 15 tuổi thì mới có thể tham gia giao dịch dân sự để nhận tài sản này. Nếu người cháu chưa đủ 15 tuổi thì người mẹ sẽ người đại diện cho cháu. Hợp đồng tặng cho đất đai phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã".
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về thủ tục tặng cho đất đai: 1900.6568
Sau khi ký kết hợp đồng thì các bên tới ủy ban nhân dân cấp huyện để nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể tham khảo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP để biết về trình tự, thủ tục thực hiện.
