Thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và vợ chồng tôi, đã được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã và 1 giấy viết tay của bố mẹ tôi về việc nhất trí tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã xác nhận. Cả hai loại giấy tờ này được thực hiện cách đây hơn 3 năm, nhưng vì lý do đi xa nên đến nay vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng nhưng sợ hợp đồng bị quá hạn. Vậy xin hỏi, hợp đồng tặng cho đã quá hạn hay chưa? Quy định nào về thời hạn của hợp đồng nói chung và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không? Giấy viết tay của bố mẹ tôi có giá trị pháp lý để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận. Hợp đồng tặng cho tài sản không có thời hạn, trừ trường hợp trong hợp đồng ghi rõ thời hạn hợp đồng.
Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định hợp đồng tặng cho bất động sản như sau:
''1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.''
Như vậy theo quy định, hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản, có thể viết tay hoặc đánh máy tuy nhiên phải có công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Theo thông tin bạn cung cấp, cách đây hơn 3 năm bố mẹ bạn có ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng bằng giấy viết tay, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã. Do đó trong trường hợp này, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất: 1900.6568
Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
''1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
… ''.
Do đó, giấy tờ tặng cho của bố mẹ bạn tặng cho vợ chồng bạn quyền sử dụng đất đã được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì có giá trị pháp lý. Bạn hoàn toàn có thể sử dụng hợp đồng tặng cho này để thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
