Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu
  • Kinh tế tài chính
  • Tư vấn tâm lý
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật

Thủ tục mua căn hộ chung cư thanh toán theo tiến độ

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Thủ tục mua căn hộ chung cư thanh toán theo tiến độ. Thủ tục ủy quyền để mua nhà chung cư.

      Thủ tục mua căn hộ chung cư thanh toán theo tiến độ. Thủ tục ủy quyền để mua nhà chung cư.


      Tóm tắt câu hỏi:

      Em muốn mua căn hộ chung cư thanh toán theo tiến độ. Sếp của em mua sỉ 5 căn và đồng ý cho em mua chung để được hưởng chiết khấu. Tuy nhiên từ khi đặt cọc lần 1 tới lúc xong tầng hầm, thanh toán 200 triệu/ căn nhưng chỉ kí biên bản thoả thuận giữa chủ đầu tư và sếp của em. Sau khi xong hết tầng hầm và thanh toán 20% tiếp theo thì mới có hợp đồng mua bán. Và khi đó sếp em mới chuyển nhượng quyền sở hữu sang riêng tên em được. Mong anh tư vấn cho em, em góp tiền như vậy có rủi ro gì không? Và có cách nào để phòng ngừa các rủi ro đó. Em xin chân thành cám ơn, rất mong nhận được hồi đáp sớm!?

      Luật sư tư vấn:

      Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

      1. Cơ sở pháp lý:

      Bộ luật dân sự 2005

      2. Nội dung tư vấn:

      Trong trường hợp của bạn, do bạn muốn mua một căn hộ chung cứ và có nhu cầu nhờ người sếp của bạn đứng ra mua giúp với số lượng nhiều để được hưởng chiết khấu theo số lượng đó nên tốt nhất để đảm bảo quyền và lợi ích của mình, đồng thời hạn chế được những rủi ro một cách thấp nhất thì bạn nên thỏa thuận với sếp của bạn kí kết một bản hợp đồng ủy quyền. Theo đó thì quy định về việc ủy quyền trong hợp đồng chính là đại diện đứng ra mua giúp bạn căn hộ chung cư đó, căn cứ quy định tại Điều 581 Bộ luật dân sự 2005 về hợp đồng ủy quyền:

      "Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định."

      Nếu bạn và sếp bạn có thể kí kết hợp đồng này, thì hai bên sẽ phải thỏa thuận về các điều khoản cơ bản mà một hợp đồng ủy quyền cần có như công việc được ủy quyền, phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, hình thực thanh toán…và các điều khoản đảm bảo ràng buộc trách nhiệm khác để có thể hạn chế được rủi ro thấp nhất khi thực hiện công việc này. Về quyền và nghĩa vụ của bạn phát sinh sau khi kí kết hợp đồng ủy quyền sẽ được quy định cụ thể tại Điều 586, 587 Bộ luật dân sự 2005:

      "Điều 586. Nghĩa vụ của bên ủy quyền

      Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:

      1. Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc;

      2. Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền;

      3. Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền và trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thoả thuận về việc trả thù lao."

      "Điều 587. Quyền của bên ủy quyền

      Bên ủy quyền có các quyền sau đây:

      1. Yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc ủy quyền;

      2. Yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc ủy quyền, nếu không có thoả thuận khác;

      3. Được bồi thường thiệt hại, nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 584 của Bộ luật này."

      thu-tuc-mua-can-ho-chung-cu-thanh-toan-theo-tien-do.

      >>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

      Khi hợp đồng ủy quyền được kí kết thì mặc định cả hai bên sẽ phát sinh những quyền và nghĩa vụ của riêng mình, tỷ lệ rủi ro cao hay thấp sẽ trực tiếp phụ thuộc vào những điều khoản và bạn và sếp bạn sẽ thỏa thuận. Ngoài ra, để phòng ngừa rủi ro và dự liệu những phát sinh nếu có tranh chấp có thể xảy ra, bạn nên lập những giấy biên nhận nhận tiền và yêu cầu sếp bạn kí vào đó để đảm bảo có căn cứ là sếp bạn đã nhận tiền (giá trị và thời điểm nhận tiền). Nếu trong quá trình mua bán nhà mà có xảy ra bất kì một tranh chấp nào thì hợp đồng ủy quyền và giấy biên nhận đã lập sẽ là căn cứ để có thể giải quyết vụ việc, đồng thời có thể là căn cứ đòi lại số tiền, bồi thường thiệt hại hay yêu cầu phạt hợp đồng do vi phạm hợp đồng khi một trong hai bên có đơn yêu cầu khởi kiện tới Tòa án.

        Theo dõi chúng tôi trên Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Căn hộ chung cư

        Mua bán nhà hình thành trong tương lai

        Mua bán nhà ở

        Mua căn hộ chung cư

        Thủ tục mua căn hộ chung cư

        Tiến độ


        CÙNG CHỦ ĐỀ
        ảnh chủ đề

        Các bước mua căn hộ chung cư? Thanh toán tiền khi nào?

        Khi mua căn hộ chung cư, người mua phải tìm hiểu trước về trình tự mua bán và thanh toán tiền khi mua căn hộ chung cư như thế nào. Vậy các bước mua căn hộ chung cư như thế nào? Thanh toán tiền khi nào?

        ảnh chủ đề

        Căn hộ chung cư đang trả góp có được mua bán không?

        Ngày nay, mua bán căn hộ chung cư có nhiều hình thức khác nhau trong đó hình thức mua trả góp được lựa chọn thực hiện phổ biến. Vậy, căn hộ chung cư đang trả góp có được mua bán không? Việc mua bán chung cư đang trả góp phải thực hiện theo nguyên tắc nào?

        ảnh chủ đề

        Thủ tục đặt cọc mua căn hộ chung cư đảm bảo đúng luật

        Hiện nay các căn hộ chung cư tiện ích đang là sự lựa chọn của nhiều người, việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư là hoạt động diễn ra phổ biến khi chưa thể thực hiện hợp đồng mua bán. Vậy thủ tục đặt cọc mua căn hộ chung cư như thế nào để đảm bảo đúng luật. 

        ảnh chủ đề

        Ném đồ vật từ căn hộ chung cư xuống có bị phạt không?

        Có thể khẳng định rằng hành vi ném đồ từ ban công xuống tại các khu chung cư tiềm ẩn nhiều rủi ro khôn lường. Vậy quy định của pháp luật về vấn đề này thế nào? Và ném đồ vật từ căn hộ chung cư xuống có bị phạt không?

        ảnh chủ đề

        Khi mua căn hộ chung cư cần xác minh những thông tin gì?

        Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, kéo theo đó tỷ lệ người mua căn hộ chung cư cũng tăng lên theo từng giai đoạn. Như vậy, khi mua căn hộ chung cư người mua cần xác minh những thông tin gì?

        ảnh chủ đề

        Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ hồng

        Nhà chung cư đã có sổ hồng đã đáp ứng được một trong các điều kiện để thực hiện mua bán nhà chung cư. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ hồng được thực hiện như sau:

        ảnh chủ đề

        Thủ tục bán nhà chung cư khi đã có quyết định bàn giao nhà?

        Đối với trường hợp mua bán nhà chung cư khi đã có quyết định bàn giao thì không cần phải có giấy chứng nhận. Tuy nhiên thì phải thuộc vào trường hợp chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

        ảnh chủ đề

        Cho thuê căn hộ chung cư phải nộp những loại thuế nào?

        Thuế là nghĩa vụ tài chính mà người dân phải đảm bảo thực hiện trong quá trình sử dụng, sở hữu căn hộ chung cư. Vậy khi cho thuê căn hộ chung cư, người dân  phải nộp những loại thuế nào?

        ảnh chủ đề

        Quy định về điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà ở chung cư

        Luật Nhà ở quy định về điều kiện cũng như trình tự cấp Sổ đỏ của chung cư. Dưới đây là những quy định của luật về việc cấp đỏ căn hộ chung cư:

        ảnh chủ đề

        Mua căn hộ chung cư sau bao lâu thì được bàn giao nhà?

        Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu mua nhà chung cư ngày càng lớn, nhiều trường hợp ký hợp đồng từ khi căn hộ đang được chủ đầu tư hoàn thiện. Vậy, trường hợp mua căn hộ chung cư thì sau bao lâu thì được bàn giao nhà?

         

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Duong Gia Logo

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ:  227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Chat zalo Liên hệ theo Zalo Chat Messenger Đặt câu hỏi
        Mở Đóng
        Gọi luật sưGọi luật sưYêu cầu gọi lạiYêu cầu dịch vụ
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường

          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ
        id|36998|
        "