Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Luật Kinh doanh bất động sản » Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư

Luật Kinh doanh bất động sản

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư

  • 08/01/2023
  • bởi Nguyễn Ngọc Ánh
  • Nguyễn Ngọc Ánh
    08/01/2023
    Luật Kinh doanh bất động sản
    0

    Thông thường các tranh chấp xảy ra trong lĩnh vực dân sự thường phát sinh từ các hợp đồng dân sự như Hợp đồng mua bán, Hợp đồng vay, Hợp đồng thuê tài sản,...Theo đó, các bên đã ký kết với nhau về các điều khoản thoả thuận trong hợp đồng và cam kết thực hiện những thoả thuận đã ký kết. Tuy nhiên khi có một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thì hợp đồng xảy ra tranh chấp. Đặc biệt là trong Hợp đồng mua bán liên quan đến đất và nhà ở thường xảy ra tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

    Tranh chấp dân sự là loại tranh chấp phổ biến diễn ra trong cuộc sống thường ngày. Trong đó chiếm phần lớn là các tranh chấp liên quan đến vấn đề đất đai nhà cửa. Trong đó có tranh chấp về Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Để tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này, mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây: 

    Mục lục bài viết

    • 1 1. Điều kiện để mua bán căn hộ chung cư:
    • 2 2. Các loại tranh chấp thường xảy ra liên quan đến Hợp đồng mua căn hộ chung cư:
    • 3 3. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư:
    • 4 4. Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư tại Toà án: 
      • 4.1 4.1. Nguyên đơn (bên khởi kiện) chuẩn bị hồ sơ khởi kiện để nộp hồ sơ tại Toà án có thẩm quyền:
      • 4.2 4.2. Toà án nhân dân cấp quận/huyện tiếp nhận hồ sơ:
      • 4.3 4.3. Toà án nhân dân cấp quận/ huyện giải quyết tranh chấp:
      • 4.4 4.4. Toà án nhân dân cấp quận/ huyện ra quyết định/ bản án giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư:

    1. Điều kiện để mua bán căn hộ chung cư:

    Để mua bán căn hộ chung cư thì căn hộ chung cư phải đảm bảo các điều kiện được mua bán như việc mua bán đất và nhà ở thông thường. Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 thì căn hộ chung cư được đưa vào mua bán thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

    – Căn hộ chung cư phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

    – Căn hộ chung cư không thuộc diện đang xảy ra tranh chấp;

    – Căn hộ chung cư đó không thuộc diện bị kê biên để thi hành án, không thuộc diện bị kê biên để bảo đảm thi hành quyết định hành chính;

    – Căn hộ đang trong thời hạn sử dụng;

    – Căn hộ chung cư không thuộc diện mặt bằng bị thu hồi, giải toả và phá dỡ.

    Tuy nhiên, đối với căn hộ chung cư được hình thành trong tương lai nhưng đã có kế hoạch xây dựng và mở bán căn hộ thì điều kiện không quá khắt khe như trên. Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì căn hộ chung cư được hình thành trong tương lai được mở bán khi đáp ứng các điều kiện sau:

    – Chủ dự án căn hộ chung cư đã được cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất;

    – Dự án có hồ sơ cụ thể, có bản thiết kế thi công và có Giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp phép;

    – Dự án nhà chung cư có giấy tờ chứng minh việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của toà nhà;

    – Được Sở Xây dựng nơi có dự án công nhận đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai;

    – Dự án đã được ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

    2. Các loại tranh chấp thường xảy ra liên quan đến Hợp đồng mua căn hộ chung cư:

    Hiện nay, tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường xảy ra trong các trường hợp sau:

    – Tranh chấp liên quan đến đối tượng của hợp đồng là căn hộ chung cư như không đủ điều kiện mua bán đối với cả căn hộ đã hình thành và đặc biệt là với căn hộ chung cư được hình thành trong tương lai, căn hộ chung cư được giao không đúng như giao kết;

    – Tranh chấp về tiến độ thực hiện hợp đồng (như bên bán không giao nhà cho bên mua, các bên không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế – lệ phí theo cam kết trong hợp đồng);

    – Tranh chấp hợp đồng đặt cọc (Ví dụ bên mua đã đặt cọc trước nhưng đến hạn giao kết hợp đồng bên bán lại không muốn bán nữa,…)

    – Tranh chấp quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;

    – Tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ chung cư.

    3. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư:

    Tranh chấp Hợp đồng mua căn hộ chung cư là một dạng của tranh chấp hợp đồng dân sự. Theo đó để giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực dân sự thì pháp luật Dân sự đã quy định ba phương pháp giải quyết thường được áp dụng là:

    – Thoả thuận, đàm phán giữa các bên giao kết hợp đồng;

    – Giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài;

    – Giải quyết tranh chấp bằng cách khởi kiện tại Toà án.

    Thông thường trong các hợp đồng giao dịch dân sự thường có điều khoản về phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra. Theo đó, trong giao kết hợp đồng dân sự, cụ thể là mua bán bất động sản, các bên thường ưu tiên sự thoả thuận, đàm phán của nhau khi có tranh chấp xảy ra và sau đó nếu không thể giải quyết được thì lựa chọn áp dụng việc khởi kiện ra Toà án để Toà án thụ lý và giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán. Vì vậy, tại bài viết này, Luật Dương Gia sẽ trình bày và chia sẻ tới quý bạn đọc trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo phương thức giải quyết tranh chấp bằng cách khởi kiện ra Toà án.

    Theo đó, để khởi kiện và giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư thì cần thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

    4. Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư tại Toà án: 

    4.1. Nguyên đơn (bên khởi kiện) chuẩn bị hồ sơ khởi kiện để nộp hồ sơ tại Toà án có thẩm quyền:

    Để khởi kiện tại Toà án thì nguyên đơn cần phải chuẩn bị hồ sơ gồm đầy đủ giấy tờ, tài liệu sau:

    – Đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;

    – Bản sao giấy tờ tuỳ thân của bên khởi kiện như Căn cước công dân/ Chứng minh thư nhân dân. Nếu bên khởi kiện là tổ chức hay cơ quan thì phải có bản sao giấy tờ tuỳ thân của người đại diện cơ quan, tổ chức và Giấy phép hoạt động của cơ quan, tổ chức đó;

    – Bản sao giấy tờ tuỳ thân của bên bị kiện (bị đơn) như Căn cước công dân/ Chứng minh thư nhân dân. Nếu bên bị kiện (bị đơn) là tổ chức hay cơ quan thì phải có bản sao giấy tờ tuỳ thân của người đại diện cơ quan, tổ chức và Giấy phép hoạt động của cơ quan, tổ chức đó;

    – Tài liệu có liên quan: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bị tranh chấp; các chứng từ có liên quan trong việc mua bán;…

    – Tài liệu, chứng cứ trong việc các bên đã giải quyết bằng đàm phán, hoà giải như Biên bản thoả thuận.

    Sau khi chuẩn bị hồ sơ gồm đầy đủ giấy tờ, tài liệu trên thì nguyên đơn nộp hồ sơ tại Toà án nhân dân cấp quận/ huyện nơi có căn hộ chung cư có tranh chấp. Theo đó người nộp hồ sơ có thể thực hiện nộp hồ sơ theo 01 trong 02 phương thức sau:

    – Phương thức thứ nhất: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Toà án nhân dân cấp quận/ huyện nơi có căn hộ chung cư;

    – Phương thức thứ hai: Nộp hồ sơ thông qua đường bưu điện đến Toà án nhân cấp quận/ huyện nơi có căn hộ chung cư.

    4.2. Toà án nhân dân cấp quận/huyện tiếp nhận hồ sơ:

    Toà án nhân dân cấp quận/ huyện tiếp nhận hồ sơ từ phía nguyên đơn. Theo đó, cán bộ nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính hoàn thiện và hợp pháp của hồ sơ mà nguyên đơn giao nộp. Nếu hồ sơ còn thiếu sót, chưa hợp pháp thì cán bộ tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo cho nguyên đơn sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ đã hoàn thiện thì cán bộ Toà án tiếp nhận hồ sơ và ghi vào biên bản giao nhận và giao cho bên nộp hồ sơ Thông báo tạm ứng án phí.

    Sau khi nguyên đơn thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tạm ứng án phí tại cơ quan Thi hành án có thẩm quyền bắt đầu thụ lý giải quyết tranh chấp theo trình tự, thủ tục được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

    4.3. Toà án nhân dân cấp quận/ huyện giải quyết tranh chấp:

    Toà án sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục được quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự. Theo đó, Toà án sẽ mời các bên đương sự đến Toà án để làm bản tự khai và mở các phiên họp hoà giải; phiên họp kiểm tra, công khai chứng cứ,…

    4.4. Toà án nhân dân cấp quận/ huyện ra quyết định/ bản án giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư:

    Sau khi thực hiện các công việc trên, lấy được ý kiến của các bên đương sự, Toà án sẽ xét xử sơ thẩm. Theo đó, Toà án sẽ ra quyết định hoặc bản án để giải quyết tranh chấp cho các bên tham gia vụ kiện.

    Sau khi có quyết định hoặc bản án, các bên nếu có kháng nghị thì gửi kháng nghị, yêu cầu Toà án cấp tỉnh xét xử phúc thẩm; nếu không có kháng nghị thì các bên thực hiện theo quyết định được nêu ra trong bản án của Toà án.

    Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

    – Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015

    – Luật Nhà ở năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 20201

    – Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014;

    – Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật nhà ở.

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Tags:

    Căn hộ chung cư

    Hợp đồng mua bán nhà


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Mức xử phạt hành vi sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng

    Hiện nay, không ít những người sử dụng chung cư hoặc sở hữu chung cư sử dụng sai mục đích của chung cư. Vậy mức phạt đối với việc sử dụng chung cư làm văn phòng như thế nào theo quy định pháp luật? Dưới đây chúng tôi sẽ đưa đến bạn đọc những thông tin đó.

    Mẫu thông báo bàn giao nhà, bàn giao căn hộ của chủ đầu tư

    Biên bản bàn giao căn hộ chung cư được lập trong quá trình tiến hành bàn giao nhà chung cư giữa bên giao và bên bán cần phải lập thành biên bản bàn giao nhà chung cư. Dưới đây là mẫu thông báo bàn giao nhà, bàn giao căn hộ của chủ đầu tư.

    Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất

    Hiện nay khi sử dụng nhà chung cư, ngoài những cơ chế quản lý riêng thì sẽ có nội quy quản lý cũng như sử dụng nhà chung cư một cách quy củ. Dưới đây là mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất.

    Quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

    Xã hội ngày càng phát triển, các loại hình thương mại, dịch vụ xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tại các thành phố lớn, khi mật độ dân số cao, diện tích đất ở thu hẹp, số lượng chung cư cao tầng được xây dựng lên ngày càng nhiều. Dưới đây là bài phân tích về quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng.



    Bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất

    Hiện nay, khi thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư, bên mua và bên bán sẽ phải thực hiện thủ tục kê khai thuế và phí để tiến hành sang tên trên Sổ hồng. Dưới đây là bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất.

    Hồ sơ bàn giao nhà chung cư gồm những gì? Thủ tục bàn giao?

    Điều kiện được bàn giao căn hộ chung cư. Hồ sơ bàn giao nhà chung cư gồm những gì? Thủ tục bàn giao. Mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

    Thủ tục mua chung cư: Thủ tục pháp lý và các điều cần lưu ý?

    Quy định về chung cư. Thủ tục pháp lý mua bán chung cư. Những điều cần lưu ý khi mua chung cư.

    Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng có bị phạt không?

    Quy định về sử dụng căn hộ chung cư. Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư. Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng có bị phạt không? Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty xử lý như thế nào?

    Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất 2023

    Hiện nay nhu cầu về nhà đất của người dân ngày càng nhiều, có một số câu hỏi thắc mắc về việc chuyển giao quyền sử dụng nhà đất và sở hữu nhà đất khi chưa có sổ đỏ liệu có chuyển nhượng được không? Nếu được thì làm Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chuẩn nhất như thế nào?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ