Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do cố nội để lại. Năm 1975 ông cố nội được nhà nước cấp đất, hiện nay cháu đang sinh sống trên đất và muốn là sổ đỏ có được không?
Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do cố nội để lại. Năm 1975 ông cố nội được nhà nước cấp đất, hiện nay cháu đang sinh sống trên đất và muốn là sổ đỏ có được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Sau năm 1975 ông cố nội tôi được nhà nước cấp cho một mảnh đất. Sau khi ông cố nội mất đã để lại cho ông, bà tôi. Năm 2012 bà tôi mất, ông tôi ra nước ngoài sinh sống và có để lại cho cô của tôi sử dụng mảnh đất này. Tuy nhiên, việc để lại mảnh đất này được thực hiện bằng miệng chứ không có văn bản nào cả và được tất cả anh em trong gia đình đồng ý. Năm 2014, cô tôi để lại miếng đất này cho tôi và cũng qua nước ngoài sinh sống. Hiện nay tôi muốn xây dựng nhà cửa trên miếng đất này nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do ông, bà tôi chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất này). Luật sư cho tôi hỏi thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này thì cần làm thủ tục gì. Xin chân thành cảm ơn!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định
– Chỉ thị số 299-TTg.
2. Luật sư tư vấn:
Vì bạn không nói rõ gia đình bạn còn lưu giữ giấy tờ gì về mảnh đất này không nên tùy từng trường hợp, tình huống cảu bạn được giải quyết như sau:
Tình huống một: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trong trường hợp của bạn, cụ nội của bạn được nhà nước cấp cho một mảnh đất. Do đó, cụ nội của bạn có thể được nhà nước cấp quyết định giao đất. Theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các giầy tờ đó bao gồm:
"- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.
– Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:
+ Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;
+ Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;
+ Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.
– Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có).
– Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.
– Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
– Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật.
– Bản sao giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và các giấy tờ quy định tại các Khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.
Tình huống hai: Bạn sử dụng mảnh đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Mảnh đất mà hiện giờ bạn đang sử dụng không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ vào khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013:
"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Do đó, nếu thỏa mãn các điều kiện trên thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất:
Trong trường hợp của bạn, việc nhận quyền sử dụng mảnh đất trên đã không tuân thủ các điều kiện về hình thức của giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất, căn cứ vào Điều luật trên, nếu như bạn không phải là một thành viên của hộ gia đình – không có tên trong sổ hộ khẩu – đã sử dụng đất theo quy định nêu trên thì bạn sẽ không phải là đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà gia đình bên nội của bạn đã sử dụng. Như vậy, bạn cần yêu cầu một thành viên trong số những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đã sử dụng mảnh đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu như, bạn không phải là thành viên của hộ gia đình đã sử dụng mảnh đất hoặc không thể yêu cầu một trong số các thành viên của hộ gia đinh thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào khoản 5 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013:
"Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Bạn sẽ được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định của Chính phủ.
Sau khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình đã sử dụng ổn định, lâu dài mảnh đất trên, bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để có thể đứng tên mảnh đất trên.
Về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
"Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam"
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai."
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu như địa phương nơi có mảnh đất của bạn chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết yêu cầu đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
