Thanh toán tiền thuê tài sản

Thanh toán tiền thuê tài sản. Hợp đồng thuê tài sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư! Công ty chúng tôi có cho 1 công ty thuê nhà xưởng và 2 công ty thuê kho để hàng nhưng hôm trước xảy ra cháy tại xưởng sản xuất làm thiệt hại hàng hóa của 2 công ty thuê kho hàng và nhà xưởng của chúng tôi. Khi xảy ra cháy là tháng 12 mà đến nay các công ty vẫn chưa giải phóng hàng hóa bàn giao lại mặt bằng kho cho công ty chúng tôi. Vậy Luật sư cho Tôi hỏi công ty chúng tôi có được thu tiền thuê kho trong thời gian này không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Trước tiên, bạn xem lại trong hợp đồng thuê tài sản giữa bạn và bên thuê có điều khoản quy định về vấn đề này hay không? Nếu có điều khoản quy định thì thực hiện theo hợp đồng thuê tài sản của hai bên.

Nếu trong hợp đồng thuê tài sản không có điều khoản quy định về vấn đề này thì sẽ xử lý theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. 

Điều 481 Bộ luật dân sự 2015 quy định trả tiền thuê tài sản như sau:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép vận chuyển chất, hàng nguy hiểm về cháy nổ – PC02

“Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác."

Theo như bạn trình bày, Công ty bạn có cho 1 công ty thuê nhà xưởng và 2 công ty thuê kho để hàng nhưng hôm trước có xảy ra cháy tại xưởng sản xuất làm thiệt hại hàng hóa của 2 công ty thuê kho hàng và nhà xưởng của công ty bạn. Khi xảy ra cháy là tháng 12 mà đến nay các công ty vẫn chưa giải phóng hàng hóa bàn giao lại mặt bằng kho cho công ty bạn. Nếu còn trong thời gian thuê của các bên thì công ty bạn vẫn có quyền thu tiền thuê tài sản trong khoảng thời gian từ khi cháy kho cho đến nay. 

Nếu đã hết thời hạn thuê, nay đang trong quá trình xử lý để trả lại mặt bằng thì việc thu tiền thuê tài sản do hai bên tự thỏa thuận với nhau.