Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà
  • 11/08/2015
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    11/08/2015
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Tòa án nào có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà?

    Tòa án nào có thẩm quyền thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà? Căn cứ xác định giá trị tài sản tranh chấp của vụ án dân sự?


    Tóm tắt câu hỏi:

    Công ty A có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội ký hợp đồng với công ty B có trụ sở tại quận Đồ Sơn, Hải Phòng.  Công ty A thuê của công ty B 1 ngôi nhà tại quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh. Thời hạn thuê 5 năm, với giá 10 triệu đồng/tháng. Nếu giá cả bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có biến động từ 5% trở lên hai bên sẽ thỏa thuận lại giá thuê. Nếu bên nào vi phạm hợp đồng bên kia có quyền phạt ở mức cao nhất theo Pháp luật quy định. Mới thực hiện hợp đồng được 6 tháng, giá cả bất động sản thành phố Hồ Chí Minh chưa có biến động, công ty B đã nâng giá thuê lên 14 triệu đồng/tháng. Công ty A không đồng ý, yêu cầu công ty B thực hiện đúng hợp đồng. Công ty B tuyên bố đình chỉ hợp đồng không cho công ty A thuê nhà nữa. Sau khi thương lượng không được, công ty A khởi kiện công ty B. Hỏi đơn khởi kiện công ty A gửi tòa án nào? Vì sao? Giá trị tranh chấp của vụ án này ít nhất là bao nhiêu?

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Căn cứ pháp lý:

    – Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

    – Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

    1. Giải quyết vấn đề:

    Thứ nhất: Tòa án có thẩm quyền tiếp nhận đơn khởi kiện tranh chấp dân sự

    Xem thêm: Cách tính thuế phải nộp cho thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà

    -Về thẩm quyền giải quyết theo vụ việc: Theo quy định của Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì những tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

    -Về thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ: 

    Điều 39, Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đối với những tranh chấp dân sự, trong đó có tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thì nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi thực hiện hợp đồng để giải quyết; nếu không có lựa chọn của nguyên đơn thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi bị đơn có trụ sở có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm, trừ trường hợp các đương sự có thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của nguyên đơn và trường hợp đối tượng tranh chấp là bất động sản thì Tòa án nhân dân nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết. 

    -Về thẩm quyền theo cấp: 

    Theo Điêu 35, 36 và 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thi tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự, trừ trường hợp các tranh chấp mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cận phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài hay Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài hoặc trong trường hợp Tòa án nhân dân cấp  tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo đề nghị của Tòa án nhân dân cấp huyện.

    Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp công ty A ( trụ sở tại Hoàn Kiếm, Hà Nội) và công ty B ( có trụ sở tại Đồ Sơn, Hải Phòng) có tranh chấp về hợp đồng thuê nhà tại quận Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh, nay phát sinh tranh chấp, công ty A muốn khởi kiện thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. 

    -Về thẩm quyền theo lãnh thổ: 

    + Công ty A có quyền lựa chọn tòa án nơi thực hiện hợp đồng là Tòa án nhân dân quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh.

    Xem thêm: Đi ở trọ, thuê trọ có phải đăng ký tạm trú không? Bên thuê hay bên cho thuê nhà phải đăng ký tạm trú?

    + Công ty A cũng có quyền lựa chọn Tòa án nhân dân nơi bị đơn là công ty B có trụ sở ( Đồ Sơn, Hải Phòng).

    -Về thẩm quyền theo cấp: Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm vụ án dân sự, trừ trường hợp Tòa án nhân dân cấp  tỉnh thấy cần thiết giải quyết tại tòa án nhân dân cấp tỉnh hoặc theo Tòa án nhân dân cấp huyện có đề nghị Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết.

    toa-an-nao-co-tham-quyen-thu-ly-don-khoi-kien-tranh-chap-hop-dong-thue-nha

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự: 1900.6568

    Thứ hai: Xác định giá trị tài sản tranh chấp

    Để xác định được giá trị tài sản tranh chấp trong vụ án dân sự, bạn cần xác định giá dựa theo ưu tiên áp dụng từ: giá được quy định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cung cấp bởi doanh nghiệp thẩm định giá, căn cứ trên tài liệu gửi kèm hồ sơ hoặc giá thị trường. Theo đó, trường hợp của bạn sẽ xác định giá dựa trên tài liệu gửi kèm hồ sơ, tức giá trị tài sản tranh chấp sẽ căn cứ vào phần giá trị mà công ty B vi phạm không thực hiện hợp đồng.

    Theo đó, Công ty A thuê của công ty B căn nhà thời hạn 5 năm, giá 10 triệu đồng/ tháng, sau khi thực hiện hợp đồng được 6 tháng thì 2 bên có tranh chấp, tức thời hạn vẫn còn vẫn còn 4 năm 6 tháng(54 tháng) phải thực hiện hợp đồng với giá trị trên hợp đồng là 10 triệu đồng/tháng. Vì vậy giá trị tài sản tranh chấp trong vụ việc tranh chấp này là 10 x 54 = 540 triệu đồng.

    Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 06 năm

    Tổng số bài viết: 31.057 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Nhà ở công vụ là gì? Cách xác định giá thuê nhà ở công vụ?
    - Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn
    - Giấy biên nhận đặt cọc thuê nhà, mua đất, mua ô tô mới nhất
    - Các loại mẫu hợp đồng cho thuê nhà thông dụng mới nhất 2021
    - Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở, thuê văn phòng
    - Đối tượng được thuê nhà ở công vụ? Cán bộ công chức nào được thuê?
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Hợp đồng thuê nhà

    Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

    Thuê nhà

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Người công tác trong lực lượng vũ trang sinh con thứ ba có bị kỷ luật không?
    Thoái vốn nhà nước trong công ty cổ phần
    Chủ tịch nước là gì? Nhiệm vụ và quyền hạn của Chủ tịch nước như thế nào?
    Công an nhân dân là gì? Lực lượng Công an nhân dân Việt Nam gồm lực lượng nào?
    Thu nhập bình quân đầu người GDP là gì? Công thức và cách tính GDP bình quân đầu người?
    Mã số bảo hiểm xã hội là gì? Cách tra cứu thông tin mã số BHXH nhanh nhất?
    Đơn vị trực thuộc là gì? Phân biệt các đơn vị phụ thuộc theo Luật Doanh nghiệp?
    Đất chuyên dùng là gì? Quy định về đất chuyên dùng theo Luật đất đai?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Đi ở trọ, thuê trọ có phải đăng ký tạm trú không? Bên thuê hay bên cho thuê nhà phải đăng ký tạm trú?
    24/11/2020
    Đối tượng được thuê nhà ở công vụ? Cán bộ công chức nào được thuê?
    13/09/2020
    Nhà đang thế chấp có được cho thuê? Thủ tục cho thuê nhà đang thế chấp?
    13/09/2020
    Người cho thuê nhà phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí nào?
    13/09/2020
    Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà khi chưa hỏi chủ nhà không?
    13/09/2020
    Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề
    27/08/2020
    Các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
    27/08/2020
    Lệ phí thu khi đăng ký tạm trú người thuê nhà như thế nào?
    18/01/2020
    Hồ sơ yêu cầu công chứng ủy quyền cho thuê nhà
    18/01/2020
    Quy định về việc cho doanh nghiệp nước ngoài cho thuê nhà xưởng
    18/01/2020