Tặng cho đất đai thời điểm năm 2008. Tặng cho đất đai được cơ quan phân năm 1990.
Tặng cho đất đai thời điểm năm 2008. Tặng cho đất đai được cơ quan phân năm 1990.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư năm 1990 bố em được cơ quan phân cho một phần diện tích đất là 32m2. Năm 2002 bố em xây một căn nhà trị giá 1 tỷ trên mảnh đất đó. Đến thời điểm 2002 về giấy tờ nhà chỉ còn quyết định giao đất giao nhà của cơ quan bố em. Năm 2008 bố e tặng lại cho anh trai em. Luật sư cho em hỏi là quan hệ tặng cho này có hợp pháp không? Và nếu anh trai em được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố em muốn đòi lại có được không? Em cảm ơn nhiều ạ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Trường hợp của bạn là tặng cho quyền sử đất từ năm 2008 được “Luật đất đai 2013” điều chỉnh.
Căn cứ Điều 113 “Luật đất đai 2013” quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này;”
Cụ thể điểm c khoản 2 Điều 110 “Luật đất đai 2013” quy định:
“ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;”
Như vậy, theo quy định “Luật đất đai 2013” chỉ quy định tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất. Mà không quy định tặng cho cá nhân là con đẻ của mình.
Như vậy, trong trường hợp này việc tặng cho quyền sử dụng đất của bố bạn là không hợp pháp.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Căn cứ Điều 221 Bộ luật dân sự 2015 quy định các trường hợp xác lập quyền sở hữu
“Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong trường hợp sau đây:
1. Do lao động, do hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, do hoạt động sáng tạo ra đối tượng quyền sở hữu trí tuệ.
2. Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác.
3. Thu hoa lợi, lợi tức.
4. Tạo thành tài sản mới do sáp nhập, trộn lẫn, chế biến.
5. Được thừa kế.
6. Chiếm hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định đối với tài sản vô chủ, tài sản không xác định được chủ sở hữu; tài sản bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm được tìm thấy; tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên; gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên.
7. Chiếm hữu, được lợi về tài sản theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này.
8. Trường hợp khác do luật quy định.”
Trong trường hợp này nếu bố bạn tặng cho anh của bạn đúng quy định pháp luật và anh bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận với bố bạn. Từ thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với anh trai bạn thì bố bạn không còn quyền đòi lại bất động sản đã tặng cho.
