Hồ sơ tách thửa

Em mua căn nhà 10 m2 (được xây 2,5 tầng). Em có sổ đổ của chủ cũ, phiếu thu đóng thuế đât, hợp đồng mua bán nhà đất (viết tay). Giấy tờ nhà đã hợp lệ chưa, diện tích có quá nhỏ hay không?

Quy định về bồi thường với đất chưa được tách thửa. Mua đất bằng giấy viết tay trong khu quy hoạch khi nhà nước thu hồi có được bồi thường?