Sử dụng căn hộ hoạt động kinh doanh của tổ chức nước ngoài tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài.
Sử dụng căn hộ hoạt động kinh doanh của tổ chức nước ngoài tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài.
Tóm tắt câu hỏi:
Em chào anh (chị). Em có một số thắc mắc muốn nhờ anh (chị) tư vấn giúp. HIện tại em đang làm việc cho một công ty Nhật. Bên công ty muốn mua một căn hộ làm văn phòng và được tư vấn rằng nếu là công ty của thương nhân nước ngoài mua thì quyền sở hữu phụ thuộc vào thời hạn được phép kinh doanh của công ty. Công ty em có giấy phép kinh doanh thời hạn 30 năm và đã hoạt động được 9 năm tại Việt Nam. Nếu mua chỉ có thể sở hữu trong vòng 20 năm nữa thì quá ngắn, nên sếp em muốn tìm hiểu về việc gia hạn thêm thời hạn đó. Không biết việc gia hạn như trên cần những thủ tục gì, mất bao nhiêu thời gian và chi phí như thế nào? Anh (chị) có thể tư vấn giúp em không? Em xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 quy định như sau:
“d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;
đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước”.
Đồng thời điểm b khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở năm 2014 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức nước ngoài như sau: “Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác”.
Theo đó, đối với trường hợp của bạn. Công ty bạn là công ty Nhật muốn mua một căn hộ làm văn phòng là không được phép. Công ty bạn chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm. Dó đó, trường hợp của bạn, Giấy phép kinh doanh của công ty bạn có thời hạn 30 năm và đã hoạt động được 9 năm tại Việt Nam nếu hiện tại công ty mua nhà thì chỉ được sở hữu 21 năm. Nếu muốn gia hạn thêm thời gian sử dụng thì bắt buộc công ty bạn phải gia hạn thêm thời hạn Giấy phép kinh doanh của công ty bạn.
