Ranh giới giữa các bất động sản liền kề

Tóm tắt câu hỏi.

Em tên Tâm, Anh chị cho em hỏi là nhà em và nhà hàng xóm có tranh chấp về ranh giới đất đai. Bên phía nhà em có trồng hàng nhãn, phía mặt đất thì trồng bên phần đất nhà em, gốc nhãn cách ranh giới khoảng 3m, khi nhãn lớn lên thì tàn nhãn có qua bên phần đất nhà hàng xóm khoảng 5 phân. Nhưng cũng không có ảnh hưởng gì bên nhà hàng xóm. Cho hỏi: nhà hàng xóm thưa và kêu chặt phần nhãn mà qua bên đất họ. Vậy mình không chặt có đúng không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

 Theo quy định tại Điều 265 Bộ luật dân sự 2005 về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản có chỉ rõ:

“1.Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

2.Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành, phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào rãnh, bở ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung, không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới hạn ngăn cách”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể là tại khoản 2 Điều 265 “Bộ luật dân sự 2015” thì nhà hang xóm thưa và yêu cầu gia đình bạn chặt phần lấn sang nhà họ là hoàn toàn có cơ sở. Vì những lẽ trên gia đình bạn không được phép để phần cây cối của nhà mình (tàn nhãn) sang nhà hàng xóm, dù phần lấn sang là nhiều hay ít thì cũng là vi phạm luật định, nghĩa là gia đình bạn không chặt phần cây sang nhà hàng xóm là sai. Vì thế, việc mà bạn và gia đình phải làm đó là cắt, chặt đi phần cây lấn sang nhà hàng xóm, nếu không làm như thế mà cố tình giữ lại thì gia đình bạn đã vi phạm quy định của pháp luật.

Xem thêm: Quyền đối với bất động sản liền kề