Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Quyền tiếp tục thuê nhà theo quy định của Luật nhà ở

  • 10/09/2021
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    10/09/2021
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Quyền tiếp tục thuê nhà theo quy định của Luật nhà ở? Mua bán nhà ở đang cho thuê thì người cho thuê nhà ở có cần thông báo với người thuê không?

      Hiện nay, không khó để chúng ta có thể thấy những người dân, người lao động hay sinh viên đi thuê nhà tại khu đô thị, khu công nghiệp, kể cả các khu nông thôn, vì nhu cầu sinh hoạt và ở của người dân rất đa dạng, nên hiện nay theo đó dịch vụ thuê nhà cũng được phát triển khá mạnh mẽ, Thuê nhà là việc hai bên đó là bên thuê nhà và bên cho thuê thỏa thuận với nhau về quyền lợi và ràng buộc nghĩa vụ khi thuê nhà và thời hạn thuê được ghi trong hợp đồng cụ thể.

      Tuy nhiên trên thực tế vẫn có các trường hợp rủi ro như người cho thuê nhà chết hoặc người chủ sở hữu của nhà cho thuê đó bán nhà cho chủ sở hữu khác thì câu hỏi được đặt ra đó là ” Bên thuê nhà có được tiếp tục thuê nhà hay không” . Đây là những thắc mắc thường gặp khi đi thuê nhà. Chính vì vậy nên tại bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp thông tin cho bạn đọc về nội dung ” Quyền tiếp tục thuê nhà theo quy định của Luật nhà ở”.

      Cơ sở pháp lý:

      Luật nhà ở 2014

      Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

      1. Quyền tiếp tục thuê nhà theo quy định của Luật nhà ở

      Tại Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở luật nhà ở 2014 quy định: 

      1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

      2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

      3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

      Như vậy, căn cứ trên quy định đưa ra có thể thấy pháp luật đã nêu rõ các trường hợp như chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn hay trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác và bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống thì 03 trường hợp này vẫn có quyền được tiếp tục thuê nhà theo quy định. Quy định này đề ra để bảo vệ quyền lợi cho người thuê nhà trong các trường hợp rủi ro thay đổi và chấm dứt quyền của chủ sở hữu nhà cho thuê nhưng vẫn đảm bảo cho người thuê nếu thời hạn trong hợp đồng thuê vẫn còn.

      Ví dụ như trường hợp không mong muốn đó là khi người chủ sở hữu nhà ở hay còn được gọi là bên cho thuê chết thì những người thừa kế phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã được ký kết trước đó. Căn cứ pháp lý như chúng tôi đã nêu như trên mà những người thừa kế của bên cho thuê vẫn yêu cầu bên thuê phải rời đi mặc dù thời hạn hợp đồng vẫn còn thì có thể tiến hành gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

      2. Mua bán nhà ở đang cho thuê thì người cho thuê nhà ở có cần thông báo với người thuê không? 

      Cụ thể, dựa theo Điều 127 Luật nhà ở năm 2014 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

      “Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê

      1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

      2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này.”

      Như vậy, từ quy định trên có thể kết luận rằng chủ nhà bán nhà mà không thông báo cho người thuê nhà được biết là không đúng quy định của pháp luật, vi phạm trách nhiệm của bên cho thuê nhà. Theo quy định của pháp luật thi bên chủ nhà cho thuê bán nhà ở cho người khác những vẫn phải đảm bảo quyền thuê nhà cho người đang thuê tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở mà người thuê đã ký kết trước đó trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

      Ví dụ như Anh Lê văn A chưa hết hợp đồng mà bên cho thuê nhà là Anh N bán nhà thì Anh A hoàn toàn có quyền ở lại ngôi nhà đó cho đến hết thời hạn hợp đồng theo quy định. Trong trường hợp đã thanh toán hết tiền nhà cho Anh N đối với trường hợp trả tiền nhà theo năm thì bên phía anh A không phải thanh toán tiền cho chủ nhà mới là anh C. Nếu Anh A chưa thanh toán hết tiền thuê đối với trường hợp trả tiền nhà theo tháng thì bên thuê nhà có thể tiếp tục đóng tiền thuê nhà cho chủ mới là anh C và tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ mới trừ trường hợp Anh A và Anh C có thỏa thuận khác

       Cũng theo khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở 2014: 

      “Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.

      Như vậy theo quy định thì khi chủ sở hữu ngôi nhà muốn bán nhà thì chủ nhà cần phải thông báo cho bên mua biết về vấn đề việc nhà đang cho thuê và thông báo về việc thời hạn thuê đang còn đồng thời thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung và thời gian theo quy định đó là trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

      Kết luận: từ những phân tích mà chúng tôi đưa ra như trên thì khi bán nhà đang cho thuê chủ sở hữu không cần sự đồng ý của người thuê. Tuy nhiên đối với trường hợp này chủ sở hữu phải đảm bảo quyền tiếp tục thuê nhà trong thời hạn của người thuê bằng việc thực hiện đúng các quy định pháp luật trên và đối với hành vi vi phạm của chủ nhà cũ, trong trường hợp người thuê nhà phát hiện hay nhận thấy hành vi của họ xâm phạm đến quyền lợi của mình thì các chủ thể đó có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cũ cư trú yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

      Như vậy, qua bài viết này chúng tôi đúc kết lại về nội dung Quyền tiếp tục thuê nhà theo quy định của Luật nhà ở, chúng ta có thể hiểu pháp luật quy định về nội dung này rất cụ thể để có thể tạo điều kiện và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên đi thuê nhà ở và tránh những rủi ro về vấn đề mất tiền nhưng không được ở trong các trường hợp có xuất hiện rủi ro như chủ nhà chết, hay chủ nhà bán lại nhà cho người khác trong khi dang có người thuê chưa hết thời hạn của họ theo hợp đồng thuê nhà. Đối với các trường hợp đó thì bên thuê nhà cần làm hợp đồng mới với chủ sở hữu mới hoặc có thể thỏa thuận với họ về việc tiếp tục thuê nhà theo thời hạn của hợp đồng.

      Trên đây là thông tin công ty Luật Dương Gia chúng tôi cung cấp về nội dung ” Quyền tiếp tục thuê nhà theo quy định của Luật nhà ở” và các thông tin pháp lý khác liên quan dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Nhiệm vụ, quyền hạn của Giám đốc Công an tỉnh, thành phố
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      • Toán Vừa gà vừa chó bó lại cho tròn 36 con 100 chân chẵn
      • Thuyết minh về tác phẩm Bình Ngô đại cáo chọn lọc siêu hay
      • Cảm nhận về nhân vật bà cụ Tứ trong truyện ngắn Vợ nhặt
      • Viết 4-5 câu kể về buổi đi chơi cùng người thân ý nghĩa
      • Như thế nào được coi là người tham gia giao thông có văn hóa?
      • Kết bài Bài ca ngất ngưởng (Nguyễn Công Trứ) hay nhất
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ