Bất động sản liền kề là gì? Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề? Căn cứ xác lập quyền về mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác? Thủ tục xác lập quyền về mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác?
Theo quy định của pháp luật thì ngoài các quyền cơ bản của chủ sở hữu đối với tài sản của họ như quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản đó thì ngoài ra theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu còn có quyền đó chính là quyền khác đối với tài sản. Quyền đối với bất động sản liền kề là một trong những quyền khác của chủ sở hữu đối với tài sản theo Bộ Luật Dân sự 2015 quy định, trong đó quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề là quyền mà chủ sở hữu cần lưu ý để không xảy ra tranh chấp. Vậy cụ thể pháp luật quy định về quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kềnhư thế nào? Dưới đây là thông tin chi tiết về nội dung này.
Cơ sở pháp lý:
Bộ Luật Dân sự 2015
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
1. Bất động sản liền kề là gì?
Bất động sản liền kề được hiểu là bất động sản cùng loại và loại bất động sản này sát kề nhau. Giữa các bất động sản này có một ranh giới về địa như cũng như có quy chế pháp lý đối với quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Pháp luật Việt nam có quy định cụ thể về quyền đối với bất động sản liền kề là quyền của chủ sở hữu đối với bất động sản liền kề được thực hiện trên một bất động sản (bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (bất động sản hưởng quyền). Cụ thể, trong quá trình sử dụng bất động sản, để có thể khai thác được công dụng của tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, nhiều khi chủ sở hữu phải sử dụng bất động sản liền kề không thuộc sở hữu của mình. Quyền với bất động sản liền kề là một trong ba quyền đối với tài sản thuộc sở hữu của chủ thể khác bên cạnh quyền bề mặt và quyền hưởng dụng.
Theo đó dựa trên các quy định mà pháp luật đưa ra về quyền đối với bất động sản liền kề là quyền của chủ sở hữu bất động sản (bị vây bọc) trong những điều kiện do pháp luật quy định, được sử dụng bất động sản (vây bọc) của người khác trong những phạm vi xác định để thỏa mãn việc khai thác, sử dụng một cách hợp lý bất động sản thuộc sở hữu của mình.
2. Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề
Tóm tắt câu hỏi:
Dạ chào luật sư! Cho em hỏi do đất nhà em ở mặt tiền khi các hộ trong bắt điện thì câu qua đất nhà em, những hộ trong còn nói điện nhà nước cho phép đi như vậy. Em có thưa cũng thua. Xin luật sư tư vấn dùm em. Em cảm ơn.?
Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 255 Bộ Luật dân sự 2015:
“ Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.”
Dựa trên những nội dung theo quy định của pháp luật chúng tôi nêu như trên có thể thấy chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác. Tuy nhiên, việc hưởng quyền này cũng phải đi kèm với nghĩa vụ. Đó là phải kiểm soát ở mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản bị đi qua. Trường hợp chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền gây thiệt hại do vượt quá phạm vi hưởng quyền một cách có chủ ý. Người đó bắt buộc phải bồi thường.
Theo đó, các hộ trong có quyền mắc đường dây tải điện qua đất nhà bạn một cách hợp lý nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho gia đình bạn. Nếu trường hợp gây thiệt hại cho gia đình bạn thì các hộ trên phải bồi thường cho bạn. Nếu như các hộ dân mắc đường dây tải điện không hợp lý bạn có thể viết đơn lên phía ủy ban nhân dân xã, phường để được giải quyết.
3. Căn cứ xác lập quyền về mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác
Theo quy định của pháp luật tại điều 246 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền đối với bất động sản liền kề. Bao gồm quyền về mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác. Được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.
“Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.“
Căn cứ đầu tiên đó chính là quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên. Đặc điểm của địa thế tự nhiên dễ thấy nhất là nước chỗ đất cao phải chảy qua đất thấp. Chẳng hạn như, một bất động sản nằm trên sườn núi, bị vây bọc bởi 4 bốn bất động sản khác xung quanh ở các phía trên dưới, trái, phải và bị vây bọc nên bất động sản ở giữa không có đường thoát nước. Lúc này, một quyền đối với bất động sản liền kề trong việc để thoát nước ra sẽ là hợp lý nếu nó được xác lập với chủ sở hữu của bất động sản nằm ở dưới vì thuận theo địa thế tự nhiên của dòng chảy là từ cao xuống thấp.
Căn cứ thứ hai đó chính là quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập theo quy định của luật. Việc xác lập quyền đối với bất động sản liền kề của các chủ thể tuân theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 247 BLDS năm 2015 “Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao”
Theo đó chúng ta có thể thấy khi một bất động sản chuyển giao mà chủ cũ đang có quyền đối với bất động sản liền kề. Quyền đối với bất động sản liền kề nào đó sẽ được chuyển giao sang chủ mới cùng với sự chuyển giao của bất động sản. Quyền đối với bất động sản liền kề của chủ đất mới là quyền được xác lập trực tiếp từ quy định của pháp luật.
Căn cứ thứ ba để xác định quyền đối với bất động sản liền kề đó là quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập theo thỏa thuận. Tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận là những nguyên tắc cơ bản, thể hiện bản chất của Bộ Luật dân sự 2015. Cho phép các chủ thể dựa theo ý chí của mình để xác lập các quyền, nghĩa vụ dân sự. Do nhu cầu cá nhân mà các chủ thể có thể thỏa thuận với nhau về việc xác lập một quyền đối với bất động sản liền kề cho một bên chủ thể. Sự thỏa thuận này phải dựa trên cơ sở tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Khi đã đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản liền kề. Bên hưởng quyền mới được tiến hành khai thác, sử dụng bất động sản.
Theo đó đối với trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận cần thiết về quyền đối với bất động sản liền kề. Các bên có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Căn cứ cuối cùng đó chính là dựa trên quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập theo di chúc. Di chúc là văn bản thể hiện ý chí đơn phương của người lập di chúc. Khi một người có quyền đối với bất động sản liền kề thì hoàn toàn có thể “truyền lại” quyền đó cho người thừa kế mảnh đất của mình để thuận tiện cho họ trong việc sử dụng đất sau này, cũng là tránh những tranh chấp có thể xảy ra với chủ sở hữu bất động sản liền kề khi người đó chết.
Vì vậy, sự định đoạt thể hiện ý chí đơn phương của người lập di chúc thể hiện trong nội dung của di chúc là căn cứ để xác lập quyền đối với bất động sản liền kề cho một chủ thể khác, chủ thể có được quyền này thông qua việc lập di chúc có thể là người thừa kế nhưng cũng có thể không với tư cách là người thừa kế .
4. Thủ tục xác lập quyền về mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác
Thủ tục xác lập quyền về mắc đường dây tải điện thông tin liên lạc qua bất động sản khác căn cứ theo điều 73
+ Trong các trường hợp có sự phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề thì một trong các bên nộp đơn, Giấy chứng nhận (nếu có), hợp đồng hoặc bản án, quyết định của Tòa án nhân dân cho Văn phòng đăng ký đất đai.
+ Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu có yêu cầu.
Theo khoản 8 Điều 9
Luu ý khi thực hiện thủ tục về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề sau khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề gồm có:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK theo quy định của pháp luật
+ Có bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan Theo quy định.
+ Nếu các bên có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề theo quy định.
+ Sơ đồ thể hiện vị trí và thể hiện kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
Trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp về nội dung Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề và các thông tin pháp lý khác có kiên quan dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.
