Quy định về việc thuê nhà khi thay đổi chủ sở hữu

Quy định về việc thuê nhà khi thay đổi chủ sở hữu. Quyền tiếp tục thuê nhà ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Xin hỏi, tôi thuê nhà có hợp đồng 1 năm, sau 1 năm chủ nhà cũ sang lại nhà cho chủ mới nhưng chủ nhà mới không ký hợp đồng mới, tôi ở tiếp được 8 tháng thì chủ nhà lấy lại, cho tôi 10 ngày để dọn nhà, vậy tôi có thể thưa kiện không? Tôi không phạm luật gì cả, đóng tiền đầy đủ. Cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở 2014 quy định: "2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác."

Tuy nhiên, trong trường hợp này, hợp đồng thuê nhà của bạn đã hết từ trước đó, bên cho thuê nhà (chủ cũ) đã bán cho bên mới, bạn vẫn tiếp tục ở nhà của chủ mới mà không có giao kết hợp đồng thuê. Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự 2005 thì hợp đồng thuê nhà phải được giao kết bằng văn bản.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Điều 134 Bộ luật Dân sự 2005 quy định Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau: "Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Xem thêm: Cách tính thuế phải nộp cho thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà

Do đó, hợp đồng thuê nhà giữa bạn và người chủ mới sẽ không có hiệu lực và sẽ bị tuyên là vô hiệu. Người chủ nhà có quyền yêu cầu bạn trả lại căn nhà đang thuê và báo cho bạn một khoảng thời gian hợp lý để yêu cầu bạn dọn nhà.