Quy định về thời điểm chuyển giao tài sản gắn liền với đất. Xác định thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Quy định về thời điểm chuyển giao tài sản gắn liền với đất. Xác định thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin các luật sư cho hỏi, quy định nào của Luật Đất đai 2013 ghi nhận rằng quyền sử dụng đất được chuyển giao từ thời điểm đăng ký. Và thời điểm chuyển giao đối với tài sản gắn liền với đất (như nhà xưởng) được xác định tại thời điểm nào. Xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Các tài sản gắn liền với đất được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể như sau:
Xem thêm: Trình tự thủ tục và hồ sơ đăng ký bổ sung nhà ở vào trong sổ đỏ
"Điều 104. Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.…"
Căn cứ theo quy định tại Điều 104
Trong đó, thời điểm tài sản được chuyển giao là thời điểm bên có quyền hoặc người đại diện hợp pháp của họ chiếm hữu tài sản.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển nhượng bất động sản: 1900.6568
Đồng thời, theo quy định tại Điều 238 Bộ luật dân sự năm 2015 thì:
"Điều 238. Chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác
Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao."
Thời điểm phát sinh quyền sở hữu của tài sản phải đăng ký được xác định là khi người được chuyển giao quyền sở hữu đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký. Còn đối với tài sản không phải đăng ký thì thời điểm phát sinh quyền sở hữu được xác định từ thời điểm người này trực tiếp chiếm hữu tài sản. Như vậy, trong trường hợp chuyển giao tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải đăng ký thì thời điểm chuyển giao kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Xem thêm: Những loại động sản, bất động sản nào bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
