Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng
  • 11/08/2015
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    11/08/2015
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định nào? Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định nào?

    Quy định về việc điều chỉnh giấy phép  xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định nào? 


    Tóm tắt câu hỏi:

    Công ty tôi kinh doanh lĩnh vực chế biến lâm sản, năm 2015 công ty tôi nhận chuyển nhượng một mảnh đất gần biển, sau đó có xây dựng một khách sạn để kinh doanh. Theo bản vẽ thiết kế ban đầu,khách sạn có thiết kế 7 tầng, nhưng do eo hẹp kinh phí nên chỉ xây dựng 5 tầng. và sau đó đi vào hoạt động tháng 5 năm 2015. Vậy khi làm hoàn công thì công ty tôi làm hoàn công 5 tầng hay 7 tầng và trình tự làm nhu thế nào. Tôi quả thực không rõ mong được tư vấn?

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý:

    Luật Xây dựng năm 2014

    Nghị định 46/2015/NĐ-CP

    2. Nội dung tư vấn:

    Theo đó, nếu như công trình xây dựng không thực hiện được đúng theo bản thiết kế ban đầu, chủ đầu từ phải đề nghị điều chính giấy phép xây dựng. Và phải được đồng ý trước khi thực hiện thủ tục hoàn công. Theo Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về việc điều chỉnh giấy phép  xây dựng như sau:

    Xem thêm: Những hoạt động bảo vệ môi trường được khuyến khích

    "1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

    a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

    b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

    c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

    2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

    a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

    b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

    c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

    d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

    Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 46/2015/NĐ-CP, quy định về bản vẽ hoàn công như sau:

    " Bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế."

    Như vậy, theo quy định trên, bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành. Cụ thể trong trường hợp của công ty, theo thiết kế ban đầu, khách sạn mà công ty đầu tư xây dựng gồm 7 tầng nhưng khi hoàn thành chỉ có 5 tầng. Như vậy, trong bản vẽ hoàn công chỉ thể hiện đúng vị trí, kích thước, vật liệu, thiết bị được sử dụng thực tế. Nói cách khác, trong bản vẽ hoàn công sẽ chỉ thể hiện 5 tầng đã được xây dựng trong thực tế. Và khi bạn làm điều chỉnh bản vẽ thiết kế xây dựng sang 5 tầng bạn vẫn có thể xin làm thủ tục hoàn công.

    Theo quy định tại Điều 124 Luật Xây dựng năm 2014, việc bàn giao công trình xây dựng được quy định như sau:

    "1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:

    a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

    b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

    2. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ quản lý sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.

     

    Quy-dinh-ve-viec-dieu-chinh-giay-phep-xay-dung.

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

    3. Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.

    4. Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng."

    Sau khi hoàn thành công trình nhà thầu thi công xây dựng phải tiến hành lập lập bản vẽ hoàn công trình người giám sát thi công xây dựng công trình. Sau khi nhận được bản vẽ hoàn công, người giám sát thi công xây dựng công trình phải kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu, kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công.

    Xem thêm: Luật sư tư vấn thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

    Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 06 năm

    Tổng số bài viết: 31.057 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Quy hoạch xây dựng vùng
    - Đồ án quy hoạch xây dựng vùng
    - Nguyên tắc chung quản lý sử dụng nhà biệt thự
    - Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà biệt thự
    - Cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự
    - Quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Xây dựng hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường

    Xây dựng lại biệt thự

    Xây dựng vùng

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Luật dân sự là gì ? Đối tượng và phương pháp điều chỉnh của luật dân sự?
    Hợp đồng tương lai là gì? Cơ chế giao dịch và đặc điểm của hợp đồng tương lai?
    Hợp đồng ngoại thương là gì? Lưu ý về các điều khoản quan trọng của hợp đồng ngoại thương?
    Tư tưởng Hồ Chí Minh là gì? Những nội dung cơ bản của tư tưởng Hồ Chí Minh?
    Nhiệm vụ, vai trò và quyền hạn của Đảng viên trong giai đoạn hiện nay
    Hợp đồng môi giới là gì? Quy định về hợp đồng môi giới thương mại?
    Chế độ thủ trưởng là gì ? Trách nhiệm của người đứng đầu trong chế độ thủ trưởng?
    Chế độ làm việc tập thể là gì? Nguyên tắc tập thể lãnh đạo cá nhân phụ trách?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Những hoạt động bảo vệ môi trường được khuyến khích
    27/10/2020
    Thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016
    18/01/2020
    Xử lý trường hợp xây dựng nhà trên đất không có quyền sử dụng hợp pháp?
    11/08/2015
    Điều kiện để xây dựng công trình nằm bên hành lang đường sắt
    11/08/2015
    Luật sư tư vấn thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
    06/05/2019
    Điều kiện xin giấy phép cải tạo nhà chung cư
    11/08/2015
    Nghị định 23/2016/NĐ-CP ngày 05 tháng 04 năm 2016
    25/08/2020
    Nguyên tắc chung quản lý sử dụng nhà biệt thự
    16/02/2018
    Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế quy hoạch xây dựng
    11/08/2015
    Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà biệt thự
    16/02/2018