Tư vấn thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua 1 lô đất nông nghiệp tại Ấp 4, Xã Bàu Đồn, Huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh. Khi làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi phát hiện bị sai tên, từ ''Thi'' bị sai thành ''Nhi''. Tôi đã báo với UBND huyện Gò Dầu và nhân tại đây đã sửa bằng cách bôi chữ N và sửa vào đó là chữ T rồi đóng dấu tròn của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnhTây Ninh. Vậy cho tôi hỏi, cách sửa như vậy nếu sau này tôi muốn mua bán mảnh đất đó thì có ảnh hưởng gì hay không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

 – Luật đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

2. Giải quyết vấn đề:

Căn cứ quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013 về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau:

– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:

''1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

>>> Luật sư tư vấn thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.''

Theo đó tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải trùng với tên trong Giấy khai sinh. Đối với trường hợp không cùng tên, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm đính chính lại.

Đối với trường hợp này, bạn đã trình báo UBND huyện Gò Dầu và nhân tại đây đã sửa bằng cách bôi chữ N và sửa vào đó là chữ T rồi đóng dấu tròn của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh. Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ có giá trị pháp lý. Do đó, sau này bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không bị ảnh hưởng trong trường hợp này.