Tư vấn đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký. Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai.
Tư vấn đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký. Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai.
Tóm tắt câu hỏi:
Ngân hàng tôi có ký Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ngày 17/12/2007 đã được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Trung tâm đăng ký giao dịch đảm bảo tại Đà Nẵng vào ngày 20/01/2008 đối với những tài sản phải đăng ký tại Trung tâm. Những tài sản gắn liền với đất được đăng ký tại Phòng Tài nguyên và môi trường ngày 29/1/2008. Năm 2013 tài sản sau đầu tư đã hình thành nên ngân hàng ký Phụ lục hợp đồng thế chấp ngày 19/8/2013 mô tả tài sản đã hình thành và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Trung tâm đăng ký giao dịch đảm bảo tại Đà Nẵng vào ngày 22/8/2013 mô tả chi tiết tài sản (đã đăng ký lần đầu vào ngày 20/01/2008). Tuy nhiên do sơ sót nên tại thời điểm ký Phụ lục Hợp đồng này ngân hàng chưa đi công chứng. Đến ngày 10/9/2013 mới thực hiện công chứng Phụ lục hợp đồng này. Tôi có một sô câu hỏi như sau :
1- Việc ngày Phụ lục Hợp đồng và ngày Công chứng khác nhau có ảnh hưởng đến hiệu lực của Phụ lục Hợp đồng và hợp đồng chính hay không?
2- Việc đăng ký giao dịch đảm bảo cho tài sản sau hình thành vào ngày 22/8/2013 trước thời điểm công chứng như trên có ảnh hưởng đến quyền lợi của Ngân hàng nếu có xảy ra tranh chấp không?
3- Trong trường hợp Phụ lục hợp đồng không có hiệu lực thì có biện pháp nào để khắc phục những sai sót hay không .
Rất mong được sự hồi âm sớm của luật sư. Chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như bạn trình bày, năm 2013 tài sản sau đầu tư đã hình thành nên ngân hàng ký Phụ lục hợp đồng thế chấp ngày 19/8/2013 mô tả tài sản đã hình thành và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Trung tâm đăng ký giao dịch đảm bảo tại Đà Nẵng vào ngày 22/8/2013 mô tả chi tiết tài sản (đã đăng ký lần đầu vào ngày 20/01/2008). Căn cứ Điều 14 Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT quy định như sau:
"Điều 14. Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký
1. Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên thế chấp, bên nhận thế chấp;
b) Thay đổi tên hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp của một bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp;
c) Rút bớt tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
>>> Luật sư tư vấn đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký: 1900.6568
d) Bổ sung tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
đ) Khi tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã được hình thành.
2. Hồ sơ đăng ký thay đổi gồm:
a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (01 bản chính);
b) Hợp đồng về việc thay đổi trong trường hợp các bên thoả thuận bổ sung, rút bớt tài sản thế chấp, thoả thuận rút bớt, bổ sung, thay thế một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp (01 bản chính) hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp thay đổi tên, thay đổi loại hình doanh nghiệp, thay đổi một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu;
c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);
d) Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.
…"
Khi ngân hàng bạn đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký thì ngân hàng bạn chuẩn bị hồ sơ như tên. Theo quy định trên, Phụ lục hợp đồng thế chấp không yêu cầu phải công chứng do đó Phụ lục hợp đồng của ngân hàng bạn ký vẫn có giá trị pháp lý, khổng ảnh hưởng đến việc xử lý tài sản bảo đảm sau này.
