Tranh chấp phần đất tại khu tập thể. Giải quyết tranh chấp đất đai. Tranh chấp đất thuộc sở hữu chung có phải hòa giải không?
Tranh chấp phần đất tại khu tập thể. Giải quyết tranh chấp đất đai. Tranh chấp đất thuộc sở hữu chung có phải hòa giải không?
Tóm tắt câu hỏi:
Khu nhà chúng tôi ở là dạng nhà bảo quản xưa của nhà nước bao gồm 8 hộ gia đình: 3 hộ trên gác và 5 hộ dưới nhà. Phần chung của khu nhà bao gồm ngõ chung đi vào, cầu thang đi lên của các hộ sống trên gác, phần sân phía sau cầu thang và phần sân phía bên trái cầu thang trước mặt gia đình nhà ông V, giếng nước và khu vệ sinh chung. Cách đây 4 năm gia đình ông V tiến hành lắp đặt cổng và rào sắt quây phần sân phía bên trái cầu thang và ½ giếng nước thành đất sinh hoạt của riêng. Vào thời điểm đó các hộ gia đình đã có đơn kiến nghị ra phường và phường tiến hành hỏa giải, yêu cầu ông V tháo bỏ phần rào sắt, nhưng ông không thực hiện. 2 năm sau ông V bán nhà cho ông Đ, một lần nữa các hộ gia đình lại kiên nghị với phường, và phường đã yêu cầu gia đình ông Đ tháo bỏ rào sắt. Ông Đ chỉ lui phần rào sắt vào30cm tính từ tay vịn cầu thang lên gác 2 và trả ½ cái giếng về cho ngõ xóm. Phần đất còn lại ông Đ xin các hộ khác cho gia đình cho mượn sử dụng vì diện tích sử dụng trong nhà chật hẹp, khi ngõ xóm có việc hoặc có nhu cầu thì ông sẽ mở cổng hoặc trả lại cho ngõ xóm. Tuy nhiên 1 tháng nay, ông Đ đã bán lại nhà cho gia đình ông K, ông K đã tiến hành sửa chữa và cho khung cổng sắt trở lại vị trí ban đầu, rào sắt tiến sát cầu thang. Ông K nói ông làm thế vì sổ đỏ mà ông V làm trước đó có phần đất này cùng như ½ cái giếng, tuy nhiên ông không cần lấy ½ cái giếng mà chỉ cần lấy lại phần sân bên trái cầu thang. Xin luật sư tư vấn cho chúng tôi vấn đề này: Nếu ông V trong thời gian xảy ra tranh chấp với ngõ xóm đã làm được sổ đỏ và hợp thức hóa được mảnh đất chung đấy thì bây giờ các hộ gia đình có đòi lại được không? Nếu như phần sổ đỏ của ông V không có phần sân đấy thì chúng tôi cần làm gì?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Để đủ điều kiện được cấp sỏ đỏ thì phải đảm bảo một số yếu tố sau:
– Đất ở ồn định lâu dài;
– Đất không có tranh chấp;
– Đất có giấy tờ theo quy định tại điều 100, điều 101 Luật đất đai 2013;
Trong trường hợp bạn trình bày thì đất trong khu tập thể đang xảy ra tranh chấp và tiến hành hỏa giải tại phường nhưng cũng chưa được giải quyết triệt để. Theo đó, tranh chấp này là một trong những căn cứ xác nhận làm sổ đỏ.
Mặt khác, bạn trình bày ông Đ đã bán lại nhà cho gia đình ông K, ông K đã tiến hành sửa chữa và cho khung cổng sắt trở lại vị trí ban đầu, rào sắt tiến sát cầu thang. Ông K nói ông làm thế vì sổ đỏ mà ông V làm trước đó có phần đất này cùng như ½ cái giếng, tuy nhiên ông không cần lấy ½ cái giếng mà chỉ cần lấy lại phần sân bên trái cầu thang. Trong trường hợp ông K nói ông đã có sổ đỏ rồi thì xác định xem sổ đỏ có thật không, việc thẩm quyền cấp có đúng quy định không? Tại Luật đất đai 2013 ghi nhận.
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mà có sự vi phạm thì hoàn toàn có thể thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.
Trong trường hợp của bạn đã tiền hành hòa giải nhiều lần không thành và không giải quyết được triệt để thì bạn cùng các hộ khác nộp đơn ra tòa án để có thể được thụ lý, kết luận của tòa án có hiệu lực pháp lý và sẽ bắt buộc thi hành bởi quyền lực nhà nước.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Kháng nghị giám đốc thẩm đối với vụ án tranh chấp đất đai
– Quy định về hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất
– Thành phần hồ sơ trong vụ án giải quyết tranh chấp đất đai
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại
