Thủ tục đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quy trình đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu.
Thủ tục đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quy trình đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu.
Tóm tắt câu hỏi:
Em chào anh chị ở CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA! Em có vấn đề cần sự tư vấn của các anh chị về thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là công trình trên đất tại lô đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Nhà em làm trang trại chăn nuôi, cần làm giấy xác nhận công trình là hệ thồng chuồng trại để làm thủ tục thế chấp vay vốn ngân hàng) Anh chị cho em hỏi hiện tại, thông tư nghị định nào hướng dẫn thủ tục,quy trình làm cái này được không ạ! Em xin chân thành cảm ơn và rất mong nhận được sự hồi âm của anh chị!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013 về đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất:
“1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
3. Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;
b) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
… “
Đối với trường hợp của bạn, do bạn xây dựng các công trình trên đất để chăn nuôi và trồng cây mà chưa xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất thì bạn phải làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất lần đầu để đươc cấp giấy chứng nhận đối với những tài sản này. Về thủ tục cấp thì bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/BTNMT về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu:
“1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:
a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
c) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
d) Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;
đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
e) Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì ngoài giấy tờ quy định tại các Điểm a, b và d Khoản này phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu, trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
… “
>>> Luật sư tư vấn đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất: 1900.6568
Khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì bạn nộp tại cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan này sẽ có trách nhiệm xem xét và cấp giấy chứng nhận cho bạn. Điều này sẽ được ghi vào sổ địa chính thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sở hữu đối với tài sản trên đất của bạn, và bạn có thể sử dụng giấy chứng nhận đã cấp để thế chấp vay vốn ngân hàng.
