Thanh lý tài sản trên phần đất thuê trồng cây lâu năm. Thuê lại đất, điều kiện thuê đất như thế nào?
Thanh lý tài sản trên phần đất thuê trồng cây lâu năm. Thuê lại đất, điều kiện thuê đất như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin hỏi: nhà tôi có thửa đất thầu 20 năm. Thuộc đất thuỷ lợi ( tức bờ sông ) được giao cho xã quản lý và cho gia đình được thầu khoán lại mục đích trồng nhãn tính từ 1993-2013. Nay đã hết hạn 3 năm. Giờ UBND xã có mời ra thanh lý. Và thanh lý theo hợp đồng đã ký là thoả thuận theo đơn giá tự do thị trường.. vậy xin hỏi thanh lý theo quy định nhà nước với cây lâu năm là tính như nào. Và sau khi thanh lý chúng tôi có phải làm thủ tục gì để được thầu lại không? Và được thầu tối đa bao nhiêu năm ak?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
* Cơ sở pháp luật:
* Nội dung:
Thứ nhất, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì theo Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối."
Nếu không trong trường hợp trên thì theo khoản 1 Điều 90 Luật đất đai 2013 quy định bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi:
“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;
b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;
c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;
d) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.”
Theo đó, số tiền bồi thường đối với số cây lâu năm trên diện tích đất mà bạn đấu thầu sẽ được tính trên giá trị thực tế tại địa phương vào thời điểm thu hồi đất như quy định trên.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật thanh lý tài sản trên đất thuê: 1900.6568
Thứ hai, bản chất đất đấu thầu trong trường hợp này chính là quỹ đất 5% mà các địa phương được cho thuê, bạn xác định có chính xác về phần đất mà gia đình bạn thuê có thuộc quỹ đất công ích hay không. Theo quy định tại khoản 2 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”
Nếu như diện tích đất thuộc quỹ đất công ích do UBND xã quản lý thì thời hạn sử dụng đất nếu trúng thầu là không quá 05 năm theo quy định tại khoản 5 Điều 126 Luật đất đai 2013: “Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.”
Và theo khoản 2 Điều 132 Luật đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích như sau:
"3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật."
Như vậy, theo hình thức đấu giá để cho thuê thì mỗi lần thuê sẽ không quá 05 năm.
