Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Quy định xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp

  • 02/06/202502/06/2025
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    02/06/2025
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp là một trong những hoạt động quan trọng trong khu công nghiệp. Vậy xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp được quy định như thế nào?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Quy định về giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp:
      • 2 2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp:
        • 2.1 2.1. Quy định chung về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
        • 2.2 2.2. Đối với công trình không theo tuyến:
        • 2.3 2.3. Đối với công trình theo tuyến:

      1. Quy định về giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp:

      Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Vì vậy, điều kiện để xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp đó chính là phải xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào trước khi khởi công xây dựng cũng cần phải có giấy phép xây dựng. Tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

      – Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính của cấp tỉnh trở lên;

      – Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, được Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

      – Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

      – Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện phê duyệt;

      – Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao mà có bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật;

      – Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn là dưới 500 m2có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

      – Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị ở bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi về công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

      – Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc của mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

      – Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn mà chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực mà chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

      – Công trình xây dựng ở nông thôn mà thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; 

      – Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

      Như vậy, nếu như xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp thuộc dự án khu công nghiệp có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp, tuy nhiên chủ đầu tư công trình xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp phải có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. Còn nếu như không thuộc trường hợp này thì chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp, đây là điều kiện bắt buộc để xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp.

      2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp:

      Như đã phân tích ở mục trên, nếu như xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp mà không thuộc dự án khu công nghiệp có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng thì sẽ phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp. Liên quan đến hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp thì hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào hướng dẫn hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp, thế nên trước khi thực hiện thì chủ đầu tư nên liên hệ trước Ban Quản lý khu công nghiệp để được hỗ trợ chi tiết hơn trong quá trình làm thủ tục. Tuy chưa có văn bản pháp luật nào hướng dẫn cụ thể về hồ sơ nhưng thay vào đó sẽ áp dụng chung theo các quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng khi xây dựng mới, cụ thể:

      2.1. Quy định chung về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

      – Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng được gửi trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc là thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định.

      – Các văn bản, giấy tờ, bản vẽ thiết kế trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng là bản chính hoặc là bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử.

      – Bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ các quy định về quy cách hồ sơ thiết kế xây dựng theo Điều 33 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

      – Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng.

      2.2. Đối với công trình không theo tuyến:

      – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

      – Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

      – Quyết định phê duyệt dự án;

      – Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có);

      – Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

      – Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ đã được thẩm duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

      – Văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với các trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

      – 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm:

      + Bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất;

      + Bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình;

      + Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng;

      + Các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình;

      + Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.

      2.3. Đối với công trình theo tuyến:

      – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

      – Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc là văn bản chấp thuận của cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến hoặc Quyết định việc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

      – Quyết định phê duyệt dự án;

      – Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có);

      – Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

      – Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ đã được thẩm duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

      – Văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với các trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

      – 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm:

      + Sơ đồ vị trí tuyến công trình;

      + Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình;

      + Bản vẽ các mặt cắt dọc và mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình;

      + Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng;

      + Các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình;

      + Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.

      Những văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

      – Luật Xây dựng 2014;

      – Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Nhiệm vụ, quyền hạn của Giám đốc Công an tỉnh, thành phố
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      • Toán Vừa gà vừa chó bó lại cho tròn 36 con 100 chân chẵn
      • Thuyết minh về tác phẩm Bình Ngô đại cáo chọn lọc siêu hay
      • Cảm nhận về nhân vật bà cụ Tứ trong truyện ngắn Vợ nhặt
      • Viết 4-5 câu kể về buổi đi chơi cùng người thân ý nghĩa
      • Như thế nào được coi là người tham gia giao thông có văn hóa?
      • Kết bài Bài ca ngất ngưởng (Nguyễn Công Trứ) hay nhất
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ