Quy định về việc công nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy định về việc công nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đang sở hữu mảnh đất với diện tích 475 mét vuông do Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện cấp vào năm 1990. Đến nay, UBND xác minh thực tế cho thấy hiện trạng của mảnh đất là 475 mét vuông. Tuy nhiên, UBND xã nói rằng theo tính toán hình thể ở sổ đỏ thì tôi chỉ được sở hữu 401 mét vuông, còn diện tích còn lại là do ngày xưa tính toán nhầm. Như vậy là đúng hay sai? Căn cứ ở đâu?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định của Luật đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định. Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được coi là chứng thư pháp lý do Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất một cách hợp pháp.
Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
+ Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1990, gia đình bạn được UBND huyện cấp sổ đỏ. Nay, UBND xã đo đạc xác minh diện tích thực tế của mảnh đất là 475 mét vuông. Tuy nhiên, UBND xã có nói, tính toán hình thể ở sổ đỏ thì bạn chỉ được sở hữu 401 mét vuông. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về xác định ranh giới thửa đất như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về công nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568
+ Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
+ Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.
Như vậy, ranh giới thửa đất được xác định trực tiếp qua hiện trạng sử dụng đất của gia đình bạn. Trường hợp gia đình bạn đã đo đạc hiện trạng để xác định ranh giới, mốc giới thửa đất là 475 mét vuông thì gia đình bạn có quyền sử dụng, sở hữu tài sản trên đất trên tổng 475 mét vuông. Việc UBND xã áp theo tính toán hình thể gia đình bạn chỉ có quyền sở hữu trên diện tích 401 mét vuông là không có căn cứ. Bạn phải hỏi rõ lý do chỉ được công nhận 401m2 trong trường hợp này, có thể một phần đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
