Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Nhà, công trình xây dựng là gì? Quyền và nghĩa vụ của các bên?

  • 02/06/202502/06/2025
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    02/06/2025
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Hiện nay, các giao dịch mua bán nhà, công trình xây dựng đang ngày càng trở nên phổ biến. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng cần phải tuân thủ những điều kiện quy định trong các văn bản pháp luật có liên quan. Nhà, công trình xây dựng là gì? Quyền và nghĩa vụ của các bên?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Tìm hiểu về nhà, công trình xây dựng:
      • 2 2. Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng:
      • 3 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên mua bán nhà, công trình xây dựng:
        • 3.1 3.1. Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng:
        • 3.2 3.2. Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng:

      1. Tìm hiểu về nhà, công trình xây dựng:

      Ta hiểu về nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:

      Theo Luật xây dựng năm 2014 ta hiểu về công trình xây dựng cụ thể như sau: “Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế…”

      Về khái niệm nhà, theo Quyết định 05/2006/QĐ-BXD quy định cụ thể như sau: “Nhà là công trình xây dựng có mái và kết cấu bao che, dùng để ở hoặc dùng vào mục đích khác.”

      Nhà, công trình xây dựng trong tiếng Anh là gì?

      Nhà trong tiếng Anh có thể dùng bởi nhiều từ như house, building hoặc apartment.

      Công trình xây dựng trong tiếng Anh được gọi là Construction.

      Phân loại nhà, công trình xây dựng:

      Nhà, công trình xây dựng theo định nghĩa được nêu cụ thể bên trên được hiểu là loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, bao gồm nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.

      – Nhà, công trình xây dựng có sẵn được hiểu là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng.

      – Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được hiểu là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

      2. Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng:

      – Việc các bên thực hiện mua bán nhà, công trình xây dựng sẽ cần phải gắn với quyền sử dụng đất.

      – Việc các bên thực hiện mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng sẽ cần phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

      + Việc các bên thực hiện mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng sẽ cần phải bảo đảm nguyên tắc phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;

      + Việc các bên thực hiện mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng sẽ cần phải bảo đảm nguyên tắc quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.

      – Chủ thể là bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

      – Việc các bên thực hiện mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.

      – Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng chính là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

      Hợp đồng mua bán, công trình xây dựng phải có các nội dung chính cụ thể sau đây:

      – Tên, địa chỉ của các bên.

      – Các thông tin về bất động sản.

      – Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua.

      – Phương thức và thời hạn thanh toán.

      – Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo.

      –  Bảo hành.

      – Quyền và nghĩa vụ của các bên.

      – Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

      – Phạt vi phạm hợp đồng.

      – Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý.

      – Giải quyết tranh chấp.

      – Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

      3. Quyền và nghĩa vụ của các bên mua bán nhà, công trình xây dựng:

      3.1. Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng:

      Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền được yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền được yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền được yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền được không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền được yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có các quyền khác trong hợp đồng.

      Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng cụ thể như sau:

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

      – Bên bán nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

      3.2. Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng:

      Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, với nội dung như sau:

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có các quyền khác trong hợp đồng.

      Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, với nội dung như sau:

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

      – Bên mua nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Nhiệm vụ, quyền hạn của Giám đốc Công an tỉnh, thành phố
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      • Toán Vừa gà vừa chó bó lại cho tròn 36 con 100 chân chẵn
      • Thuyết minh về tác phẩm Bình Ngô đại cáo chọn lọc siêu hay
      • Cảm nhận về nhân vật bà cụ Tứ trong truyện ngắn Vợ nhặt
      • Viết 4-5 câu kể về buổi đi chơi cùng người thân ý nghĩa
      • Như thế nào được coi là người tham gia giao thông có văn hóa?
      • Kết bài Bài ca ngất ngưởng (Nguyễn Công Trứ) hay nhất
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ